ВойтиРазместить
Участок, Almagro — фото 1 из 81 / 8
Участок · Продажа · Almagro

Участок, Almagro

QUERANDIES 4373. Entre Yatay y Pringles

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
241 м²
Крытая
222 м²
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta de Lote en Almagro, Capital Federal. oportunidad para desarrollo: usd 278. 000 -lote de 239 m2 - en venta - sobre la calle querandies entre las calles pringles Y yatay - A 2 cuadras de av. Rivadavia, 2 cuadras de av. Diaz velez Y 6 cuadras del parque centenario - zona en crecimiento demografico Y comercial. - Venta de Terreno: Metros de frente 8. 64 x 28. 15 metros de fondo. Unidad de sustentabilidad de altura media, Altura 17. 20 metros / pb + 5 pisos + 2 retiros. (estudio realizado en Marzo 2025) -Superficie Construible: 1212 m2. -Superficie Vendible: 850 m2. Situado en el límite del barrio de Almagro, sobre la calle Querandies al 4300 entre las calles Yatay y Pringles; en una zona de alto tránsito y conectividad, con cercanía a transporte público, colegios, comercios y barrios residenciales, en pleno crecimiento. La propiedad hoy cuenta con una casa en lote propio, habitable, con parque. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctenos para solicitar el estudio de pre-factibilidad y conocer todo su potencial. -Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado. Loria Inmobiliaria. cpi 1300/8528, caba. -xintel(lor-lor-1911)

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEHESSHP278 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 9USD 1 706/m²диапазон USD 1 521–2 441/м² · для этой площади USD 366 534–588 161
-32 % к аналогамЗапрашивают USD 278 000; скорректированные аналоги дают USD 411 100.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -13,5 % санузлы · +2,5 % площадь · +1,9 % безопасность окружения · -1,2 % зелёные зоны · +0,5 % возраст здания. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Участок, AlmagroAlmagro · 270 м · 314 м²
    USD 2 373/m²с поправкой 2 441 · сходство 65
  • Участок, AlmagroAlmagro · 600 м · 276 м²
    USD 1 446/m²с поправкой 1 521 · сходство 61
  • Участок, AlmagroAlmagro · 440 м · 309 м²
    USD 1 618/m²с поправкой 1 706 · сходство 58
  • Участок, AlmagroAlmagro · 810 м · 217 м²
    USD 1 475/m²с поправкой 1 474 · сходство 54
  • Участок, AlmagroAlmagro · 770 м · 199 м² · 1986
    USD 2 437/m²с поправкой 2 273 · сходство 50
  • Участок, AlmagroAlmagro · 930 м · 263 м² · 1986
    USD 1 882/m²с поправкой 1 772 · сходство 50

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение69 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Rio De Janeiro — 430 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 3 — 15, 65, 119
92
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 867 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
44
ШколыВ радиусе 800 м: 23 · ближайшая — 210 м
97
Зелёные зоныParque Centenario — 830 м · в радиусе 500 м: 0
23
МедицинаHospital Especializado de Odontologia J. Dueñas — 330 м
100
  • SRio De JaneiroSubte · Línea A · 430 м
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 600 м
  • EESCUELA TECNICA ORT 01Школа · Nivel primario común · Nivel secundario común · 210 м
  • EINSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRESШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 м
  • EJIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE7)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 м
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasБольница · Hospital Especializado · Odontologia · 330 м
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieБольница · Hospital Especializado · Oncologia · 670 м
  • PParque CentenarioЗелёная зона · Parque · 830 м
  • PParque RivadaviaЗелёная зона · Parque · 830 м
  • UInstituto Universitario "Escuela de Medicina del Hospital Italiano"Университет · 480 м
  • UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoУниверситет · 710 м
  • CComisaria Vecinal 6-AПолицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

De Rosso InteriorismoДизайн интерьера · Interior design · Av. del Libertador 6000, C1428 CABA5 ★ · Отзывов: 13DecodesignДизайн интерьера · Furniture / decor · Amenábar 2041, C1428 CABA4,5 ★ · Отзывов: 1149Heim Arquitectura InteriorДизайн интерьера · Interior architecture · Paraguay 900, C1057AAL CABA4,5 ★ · Отзывов: 8

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.