1 / 5 · 25 mais no anúncioApartamento de 4 ambientes em Balvanera
24 De Noviembre 0
Ficha
- Metragem total
- 80 m²
- Coberta
- 75 m²
- Ambientes
- 4
- Quartos
- 3
- Banheiros
- 1
- Idade
- 86 anos (1940)
- Orientação
- Norte
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 -
Contacto: Lucía Cerrato
DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA - BALVANERA - CAPITAL FEDERAL
Departamento tipo PH de 80 m² ubicado en el corazón de Balvanera, sobre calle 24 de Noviembre. Propiedad de arquitectura tradicional construida en 1940, con distribución funcional y espacios amplios de techos altos.
La unidad se compone de hall de entrada, 3 dormitorios con posibilidad de destinar uno como comedor diario, cocina separada y baño completo. Cuenta con un patio interno que conecta los diferentes ambientes, generando una circulación fluida y luminosa.
Característica destacada es el cuarto de guardado ubicado sobre la cocina, que ofrece espacios adicionales de almacenamiento. El baño principal requiere actualización, lo que representa una oportunidad de personalización para el nuevo propietario.
La propiedad se encuentra en el primer piso de un edificio de siete niveles, con una distribución total de 80 m² (75 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos). Su estado actual permite intervenciones de renovación que potenciarán significativamente su valor.
Ubicación estratégica en Balvanera, zona con excelente conectividad, servicios cercanos y acceso inmediato a transporte público.
Histórico de preço
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Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança A
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -7 % idade · -1,6 % segurança do entorno · -0,7 % metragem. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Apartamento de 4 ambientes em BalvaneraBalvanera · 40 m · 68 m² · 4 amb. · 1952USD 1.206/m²ajustado 1.110 · similaridade 83
Apartamento de 4 ambientes em BalvaneraBalvanera · 170 m · 81 m² · 4 amb. · 1970USD 1.556/m²ajustado 1.354 · similaridade 82
Apartamento de 4 ambientes em BalvaneraBalvanera · 380 m · 80 m² · 4 amb. · 1926USD 1.875/m²ajustado 1.988 · similaridade 80
Apartamento de 4 ambientes em BalvaneraBalvanera · 150 m · 80 m² · 4 amb. · 1983 · garagemUSD 1.250/m²ajustado 903 · similaridade 80
Apartamento de 4 ambientes em AlmagroAlmagro · 280 m · 76 m² · 4 amb. · 1956USD 1.355/m²ajustado 1.271 · similaridade 79
Apartamento de 4 ambientes em BalvaneraBalvanera · 20 m · 100 m² · 4 amb. · 1956USD 1.400/m²ajustado 1.357 · similaridade 78
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno67 / 100 · Bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- SLoriaMetrô · Línea A · 320 m
- SPlaza De MiserereMetrô · Línea A · 470 m
- EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
- EBRIG. GRAL. JOSE M. ZAPIOLAEscola · Nivel primario común · 290 m
- EJIN B MAESTRO ESCULTOR FCO REYES (Nº13)DE 06Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 290 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 780 m
- PParque de la EstaciónÁrea verde · Parque · 340 m
- PPlaza MiserereÁrea verde · Plaza · 390 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · 190 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversidade · 490 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Delegacia · 760 m
- CComisaria Comunal 5Delegacia · 770 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
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