1 / 8 · 12 mais no anúncioTerreno em Balvanera
Av. Belgrano 2900
Ficha
- Metragem total
- 369 m²
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Terreno en balvanera de 370M2 sobre av. Belgrano! Datos del terreno: - Frente: 8, 71 m- Lateral / Fondo: 42, 50 m- Superficie del terreno: 369, 50 m²- Distrito urbanístico: cm- Edificio entre medianeras: 31, 20 m- Basamento: h = 6, 00 m (lib) - Planta tipo: lfi = 18, 67- Línea Interna de Basamento (lib): No afecta a la parcela- Extensión de Espacio Libre de Manzana: Sí, la parcela está afectadaFactibilidad constructiva (estimada: - Desarrollo posible: 2 Basamentos + 9 Plantas Tipo + 2 Retiros- Superficie vendible estimada: 2. 138, 80 m²- Superficie 80% cu: 1. 891, 85 m²- Superficie edificable cpu (fot 4): 1. 478, 00 m²Área de usos del suelo: - Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (residencial, depósitos con local de venta y servicios, comercios de afluencia metropolitana) - Plusvalía urbana: 18% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según cpu – Alícuota diferencial: 413, 85 m² x 70 uva x 0, 18Cocheras: No incluidas en el cálculo de superficie vendibleMatias Psevoznik matrícula cucicba N° 7733Aviso legal: - El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. - Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. - Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades. -.
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 24 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança D
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -1,9 % metragem · +1,3 % distância do metrô · +1,3 % áreas verdes · +1,2 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Terreno em AlmagroAlmagro · 320 m · 322 m²USD 1.832/m²ajustado 1.866 · similaridade 71
Terreno em BalvaneraBalvanera · 420 m · 332 m²USD 1.145/m²ajustado 1.094 · similaridade 67
Terreno em BalvaneraBalvanera · 460 m · 320 m²USD 1.719/m²ajustado 1.649 · similaridade 64
Terreno em BalvaneraBalvanera · 170 m · 583 m²USD 943/m²ajustado 1.044 · similaridade 55
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno74 / 100 · Bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- SVenezuelaMetrô · Línea H · 120 m
- SPlaza De MiserereMetrô · Línea A · 580 m
- EPAUL GROUSSACEscola · Nivel primario común · 20 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06Escola · Nivel secundario común · 250 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 420 m
- PPlaza Manzana 66Área verde · Plaza · 80 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraÁrea verde · Plaza · 340 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidade · 210 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · Sede Independencia · 590 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Delegacia · 380 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
Para deixar pronta
Escritórios de design de interiores e arquitetura de Buenos Aires com boas avaliações públicas. Contato direto; a Zavaluo não cobra comissão.
Ver todos · Tem um escritório? Cadastre-se.