Apartamento de 2 ambientes em Balvanera — foto 1 de 51 / 5 · 9 mais no anúncio
Apartamento · Venda · Balvanera

Apartamento de 2 ambientes em Balvanera

Moreno 2256

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
32 m²
Coberta
32 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Idade
70 anos (1956)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta departamento 2 ambientes en Balvanera / Congreso
Departamento de 2 ambientes ubicado en Moreno 2252, Balvanera, a pocas cuadras de Congreso y con excelente acceso a medios de transporte.
La unidad cuenta con 33 m² bien distribuidos, living-comedor luminoso, dormitorio independiente, cocina funcional y baño completo. Tanto la cocina como el baño fueron refaccionados hace aproximadamente un año, al igual que la instalación eléctrica.
Además, posee un entrepiso de uso versátil, ideal como espacio de guardado, escritorio o posible sector de descanso, ya que permite colocar una cama pequeña de adulto.
Por su ubicación, cercanía a la Línea A de subte, universidades, comercios y avenidas principales, es una excelente opción tanto para vivienda como para inversión, ideal para alquiler a estudiantes o jóvenes profesionales.
Características principales:
2 ambientes
33 m²
Entrepiso
Cocina y baño renovados
Instalación eléctrica nueva
Luminoso y funcional
Excelente ubicación
Ideal inversión
Esperamos tu consulta.
Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEESSSP54k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança A

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.749/m²faixa USD 1.678–1.989/m² · para esta metragem USD 53.710–63.645
-4% vs. comparáveisPede USD 54.000; os comparáveis ajustados implicam USD 55.980.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +5,5 % segurança do entorno · -2,2 % idade · +0,5 % metragem. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno74 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Pasco a 400 m (5 min a pé) · 10 linhas de ônibus em 300 m: 2, 8, 56, 64, 84, 86, 95, 98, 103, 168
94
Segurança1.007 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
35
Escolas22 em 800 m · a mais próxima a 170 m
99
Áreas verdesPlaza Primero de Mayo a 210 m · 1 em 500 m
73
SaúdeHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,1 km
91
  • SPascoMetrô · Línea A · 400 m
  • SAlbertiMetrô · Línea A · 460 m
  • EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03Escola · Nivel secundario común · 170 m
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 3)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
  • EMARIANO MORENOEscola · Nivel primario común · 180 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
  • PPlaza Primero de MayoÁrea verde · Plaza · 210 m
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraÁrea verde · Plaza · 660 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversidade · 350 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidade · 390 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Delegacia · 1,1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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