1 / 8 · altre 12 nell'annuncioTerreno a Balvanera
Av. Belgrano 2900
I dati
- Superficie totale
- 369 m²
- Posti auto
- 0
Descrizione originale, in spagnolo
Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.
Terreno en balvanera de 370M2 sobre av. Belgrano! Datos del terreno: - Frente: 8, 71 m- Lateral / Fondo: 42, 50 m- Superficie del terreno: 369, 50 m²- Distrito urbanístico: cm- Edificio entre medianeras: 31, 20 m- Basamento: h = 6, 00 m (lib) - Planta tipo: lfi = 18, 67- Línea Interna de Basamento (lib): No afecta a la parcela- Extensión de Espacio Libre de Manzana: Sí, la parcela está afectadaFactibilidad constructiva (estimada: - Desarrollo posible: 2 Basamentos + 9 Plantas Tipo + 2 Retiros- Superficie vendible estimada: 2. 138, 80 m²- Superficie 80% cu: 1. 891, 85 m²- Superficie edificable cpu (fot 4): 1. 478, 00 m²Área de usos del suelo: - Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (residencial, depósitos con local de venta y servicios, comercios de afluencia metropolitana) - Plusvalía urbana: 18% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según cpu – Alícuota diferencial: 413, 85 m² x 70 uva x 0, 18Cocheras: No incluidas en el cálculo de superficie vendibleMatias Psevoznik matrícula cucicba N° 7733Aviso legal: - El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. - Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. - Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades. -.
Storico dei prezzi
Seguiamo questo annuncio dal 24 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.
Posizione
Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.
Comparabiliaffidabilità D
Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -1,9 % superficie · +1,3 % distanza dalla subte · +1,3 % verde · +1,2 % sicurezza della zona. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.
Terreno a AlmagroAlmagro · 320 m · 322 m²USD 1832/m²corretto 1866 · somiglianza 71
Terreno a BalvaneraBalvanera · 420 m · 332 m²USD 1145/m²corretto 1094 · somiglianza 67
Terreno a BalvaneraBalvanera · 460 m · 320 m²USD 1719/m²corretto 1649 · somiglianza 64
Terreno a BalvaneraBalvanera · 170 m · 583 m²USD 943/m²corretto 1044 · somiglianza 55
I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.
Contesto74 / 100 · Buono
Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 120 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 580 m
- EPAUL GROUSSACScuola · Nivel primario común · 20 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06Scuola · Nivel secundario común · 250 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaOspedale · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 420 m
- PPlaza Manzana 66Verde · Plaza · 80 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraVerde · Plaza · 340 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversità · 210 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversità · Sede Independencia · 590 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariato · 380 m
Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.
Per sistemarlo
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