1 / 8 · 12 de plus dans l'annonceTerrain à Balvanera
Av. Belgrano 2900
Les données
- Surface totale
- 369 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Terreno en balvanera de 370M2 sobre av. Belgrano! Datos del terreno: - Frente: 8, 71 m- Lateral / Fondo: 42, 50 m- Superficie del terreno: 369, 50 m²- Distrito urbanístico: cm- Edificio entre medianeras: 31, 20 m- Basamento: h = 6, 00 m (lib) - Planta tipo: lfi = 18, 67- Línea Interna de Basamento (lib): No afecta a la parcela- Extensión de Espacio Libre de Manzana: Sí, la parcela está afectadaFactibilidad constructiva (estimada: - Desarrollo posible: 2 Basamentos + 9 Plantas Tipo + 2 Retiros- Superficie vendible estimada: 2. 138, 80 m²- Superficie 80% cu: 1. 891, 85 m²- Superficie edificable cpu (fot 4): 1. 478, 00 m²Área de usos del suelo: - Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (residencial, depósitos con local de venta y servicios, comercios de afluencia metropolitana) - Plusvalía urbana: 18% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según cpu – Alícuota diferencial: 413, 85 m² x 70 uva x 0, 18Cocheras: No incluidas en el cálculo de superficie vendibleMatias Psevoznik matrícula cucicba N° 7733Aviso legal: - El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. - Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. - Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades. -.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité D
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -1,9 % surface · +1,3 % distance au subte · +1,3 % espaces verts · +1,2 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à AlmagroAlmagro · 320 m · 322 m²USD 1 832/m²ajusté 1 866 · similarité 71
Terrain à BalvaneraBalvanera · 420 m · 332 m²USD 1 145/m²ajusté 1 094 · similarité 67
Terrain à BalvaneraBalvanera · 460 m · 320 m²USD 1 719/m²ajusté 1 649 · similarité 64
Terrain à BalvaneraBalvanera · 170 m · 583 m²USD 943/m²ajusté 1 044 · similarité 55
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement74 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 120 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 580 m
- EPAUL GROUSSACÉcole · Nivel primario común · 20 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
- EESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06École · Nivel secundario común · 250 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 420 m
- PPlaza Manzana 66Espace vert · Plaza · 80 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspace vert · Plaza · 340 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 210 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Independencia · 590 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 380 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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