Terreno em Floresta — foto 1 de 81 / 8 · 12 mais no anúncio
Terreno · Venda · Floresta

Terreno em Floresta

Floresta Lote Joaquin V. Gonzalez 712 y Av. Gaona

Imobiliária11 dias anunciado

Ficha

Metragem total
268 m²
Coberta
268 m²
Idade
30 anos (1996)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Excelente lote con construcción a reciclar/desarrollar en Floresta, ubicado sobre Joaquín V. González, a metros de Av. Gaona, en una de las zonas más buscadas del barrio. El terreno cuenta con medidas de 8, 66 x 31 metros, ofreciendo un gran potencial tanto para desarrollo inmobiliario como para refacción integral de la construcción existente. Actualmente posee un depósito en pb con fondo libre y una vivienda en primer piso con amplios espacios cubiertos, patio, terraza, balcón, cocina comedor, 2 dormitorios, baño completoLa propiedad se destaca por sus techos altos, ambientes de grandes dimensiones y una estructura con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Ideal inversores, desarrolladores o quienes busquen un inmueble con gran proyección en una ubicación estratégica. Lote de 8, 66 x 31 m Excelente ubicación Gran fondo libreTerrazaAmplios ambientes y techos altosIdeal desarrollo o reciclajeA metros de Av. Gaona y rápidos accesosTomo auto en parte de pagoUna propiedad con muchísimo potencial en pleno crecimiento de la zona.

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEP345k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 7 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 2.607/m²faixa USD 1.528–2.813/m² · para esta metragem USD 409.624–753.866
Preço atípico-51% em relação aos comparáveis: confira a metragem e o estado antes de ler isso como oportunidade.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +14,6 % idade · -12,7 % garagem · -4,7 % banheiros · +1,9 % metragem · -0,9 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno75 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô San Pedrito a 1,3 km (16 min a pé) · 8 linhas de ônibus em 300 m: 25, 34, 53, 99, 106, 166, 172, 181
78
Segurança569 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
62
Escolas13 em 800 m · a mais próxima a 100 m
100
Áreas verdesPlaza Vélez Sarsfield a 490 m · 1 em 500 m
56
SaúdeHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez a 1,2 km
87
  • EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
  • EPADRE CASTAÑEDAEscola · Nivel primario común · 100 m
  • EINSTITUTO LA CANDELARIAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 440 m
  • PPlaza Vélez SarsfieldÁrea verde · Plaza · 490 m
  • PPlaza del CorralónÁrea verde · Plaza · 580 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidade · 1,1 km
  • CComisaria Comunal 10Delegacia · 380 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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