1 / 8 · 12 más en el avisoFloresta Lote 8.66 X 31 Joaquin V. Gonzalez 712 y Av Gaona
Floresta Lote Joaquin V. Gonzalez 712 y Av. Gaona
Ficha
- Superficie total
- 268 m²
- Cubierta
- 268 m²
- Antigüedad
- 30 años (1996)
- Cocheras
- 0
Descripción
Excelente lote con construcción a reciclar/desarrollar en Floresta, ubicado sobre Joaquín V. González, a metros de Av. Gaona, en una de las zonas más buscadas del barrio. El terreno cuenta con medidas de 8, 66 x 31 metros, ofreciendo un gran potencial tanto para desarrollo inmobiliario como para refacción integral de la construcción existente. Actualmente posee un depósito en pb con fondo libre y una vivienda en primer piso con amplios espacios cubiertos, patio, terraza, balcón, cocina comedor, 2 dormitorios, baño completoLa propiedad se destaca por sus techos altos, ambientes de grandes dimensiones y una estructura con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Ideal inversores, desarrolladores o quienes busquen un inmueble con gran proyección en una ubicación estratégica. Lote de 8, 66 x 31 m Excelente ubicación Gran fondo libreTerrazaAmplios ambientes y techos altosIdeal desarrollo o reciclajeA metros de Av. Gaona y rápidos accesosTomo auto en parte de pagoUna propiedad con muchísimo potencial en pleno crecimiento de la zona.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,6 % antigüedad · -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +1,9 % superficie · -0,9 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Lote Esquina 297 m² Apto 3.200 m² — Floresta, CabaFloresta · 330 m · 297 m²USD 2.593/m²ajustado 2.607 · similitud 71
Terreno en Floresta - Flores CabaFloresta · 130 m · 170 m²USD 1.647/m²ajustado 1.528 · similitud 57
Excelente Terreno en Floresta - Lideres en TerrenosFloresta · 80 m · 177 m² · 1966USD 3.729/m²ajustado 3.992 · similitud 55
Floresta Lote Propio 8,66 X 43,30 Apto CreditoFloresta · 140 m · 374 m² · 3 amb · 1926 · cocheraUSD 2.219/m²ajustado 2.813 · similitud 54
Venta Lote 8,66 X 46 con Local Al FrenteFloresta · 350 m · 420 m² · 3 amb · 1976USD 357/m²ajustado 417 · similitud 46
Lote de 8.66 X 18.90Floresta · 460 m · 164 m² · 1966USD 854/m²ajustado 890 · similitud 39
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno75 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
- EPADRE CASTAÑEDAEscuela · Nivel primario común · 100 m
- EINSTITUTO LA CANDELARIAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 440 m
- PPlaza Vélez SarsfieldEspacio verde · Plaza · 490 m
- PPlaza del CorralónEspacio verde · Plaza · 580 m
- UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 1,1 km
- CComisaria Comunal 10Comisaría · 380 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.