1 / 6Terreno em San Nicolás
Uruguay al 200
Ficha
- Metragem total
- 951 m²
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Terreno ubicado a 3 cuadras de Av. 9 de Julio y a 2 cuadras de Av. Corrientes. Cerca de varios medios de transporte público. Subsuelo p/cocheras obligatorias 486, 20 m2 Planta baja 368, 50 m2Planta tipo 1º a 7º piso 368, 50 + 16, 80 s/c = 385, 30 x 7 = 2. 697, 10 m2Planta 8º piso (1º retiro) 339, 02 m2Planta 9º piso (2º retiro servicios) 255, 02 m2Planta sala de máquinas ascensor 25, 00 m2Total máximo estimado posible a construir 4. 170, 84 m2Las superficies comercializables son las de P. Baja + 1º a 7º + 8º + cocherasPor el ancho del terreno mayor a 10, 00 m es obligatoria la construcción de cocheras. El análisis es estimativo en función de las medidas y ubicación de acuerdo al CódigoUrbanístico vigente. Para una mayor exactitud se aconseja hacer un anteproyecto de intención. En común con colega inmobiliario
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 29 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança C
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -4,3 % segurança do entorno · -1 % metragem. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Terreno em BalvaneraBalvanera · 590 m · 864 m²USD 1.146/m²ajustado 1.118 · similaridade 62
Terreno em San NicolásSan Nicolás · 240 m · 1.366 m²USD 1.384/m²ajustado 1.456 · similaridade 58
Terreno em MonserratMonserrat · 960 m · 901 m²USD 1.054/m²ajustado 949 · similaridade 51
Terreno em MonserratMonserrat · 940 m · 1.068 m²USD 1.826/m²ajustado 1.856 · similaridade 50
Terreno em BalvaneraBalvanera · 730 m · 690 m²USD 3.333/m²ajustado 3.234 · similaridade 44
Terreno em San NicolásSan Nicolás · 180 m · 201 m² · 1946USD 2.980/m²ajustado 2.243 · similaridade 37
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno62 / 100 · Médio
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- SUruguayMetrô · Línea B · 250 m
- SSaenz Peã‘AMetrô · Línea A · 350 m
- EESCUELA PARROQUIAL LA PIEDADEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
- EJARDÍN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED.Escola · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
- EJIN A DE 01 (ES. PRIM. Nº 9 DE 1)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 350 m
- PPlaza Mariano MorenoÁrea verde · Plaza · 410 m
- PPcia. de Rio NegroÁrea verde · Cantero Central · 470 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Abogacía - Departamento de Arte - Departamento de Economía - Departamento de Literatura - Departamento de Matemática y Física - Departamento de Relaciones Públicas - Departamento de Trabajo - RectoradoUniversidade · 150 m
- UUniversidad Nacional de General San Martín — Escuela de Política y Gobierno - Instituto de Altos Estudios SocialesUniversidade · 160 m
- CComisaria Vecinal 1-ADelegacia · 530 m
- CComisaria Comunal 3Delegacia · 820 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
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