Apartamento de 2 ambientes em San Nicolás — foto 1 de 81 / 8 · 37 mais no anúncio
Apartamento · Venda · San Nicolás

Apartamento de 2 ambientes em San Nicolás

Lavalle 300

Imobiliária40 dias anunciado

Ficha

Metragem total
55 m²
Coberta
55 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Idade
86 anos (1940)
Orientação
Norte
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 247.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Propiedad ubicada en el emblemático Edificio Cortázar, sobre la calle Lavalle 376, este distinguido departamento de 2 ambientes combina el encanto de la arquitectura clásica con espacios amplios, funcionales y en impecable estado de conservación. Al ingresar nos recibe un luminoso living-comedor con hermosos pisos de Roble de Eslavonia y un excepcional placard de pared a pared que aporta una gran capacidad de guardado. Una elegante puerta corrediza de madera lustrada permite independizar el comedor, brindando versatilidad y un toque de distinción. El dormitorio cuenta con un amplio vestidor tipo walk-in, completamente iluminado, ideal para quienes buscan comodidad y excelente espacio de guardado. Ambos ambientes con aire acondicionado. El baño completo destaca por contar con ventilación y luz natural, una característica cada vez más valorada que aporta confort y excelente circulación de aire. La cocina conserva su estilo original de época, muy bien mantenida, respetando la personalidad y el encanto del edificio. La calefacción es central por radiadores, proporcionando un ambiente cálido y confortable durante todo el invierno. Una propiedad ideal para quienes valoran la calidad constructiva de los edificios clásicos, los ambientes generosos, la luminosidad y una ubicación estratégica en pleno barrio de San Nicolás, con excelente acceso a medios de transporte, comercios, teatros y el centro financiero de la ciudad. Además, la unidad es Apta Profesional, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para estudio, consultorio u oficina. Una oportunidad única para vivir, trabajar o invertir en un edificio de categoría e historia. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 18 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 28 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEESSPSEPPPEE112k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.445/m²faixa USD 1.170–2.141/m² · para esta metragem USD 64.345–117.775
+41% vs. comparáveisPede USD 112.000; os comparáveis ajustados implicam USD 79.470.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -11,1 % idade · -2,8 % metragem · -2,5 % segurança do entorno · +0,5 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno59 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Correo Central a 190 m (2 min a pé) · 28 linhas de ônibus em 300 m: 4, 6, 7, 8, 22, 23, 26, 28, 33, 50, 56, 61
100
Segurança1.455 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
6
Escolas5 em 800 m · a mais próxima a 30 m
70
Áreas verdesPlaza Roma a 240 m · 6 em 500 m
98
SaúdeHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 2,9 km
35
  • SCorreo CentralMetrô · Línea E · 190 m
  • SLeandro N. AlemMetrô · Línea B · 230 m
  • EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAEscola · Nivel primario común · 30 m
  • EGENERAL JOSE SAN MARTINEscola · Nivel primario común · 170 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 300 m
  • PPlaza RomaÁrea verde · Plaza · 240 m
  • PPlazoletaÁrea verde · Plazoleta · 390 m
  • UInstituto Universitario de Seguridad MarítimaUniversidade · 110 m
  • UUniversidad de Belgrano — Departamento de Posgrado y Educación ContinuaUniversidade · 140 m
  • CComisaria Vecinal 1-DDelegacia · 100 m
  • CComisaria Comunal 1Delegacia · 1,1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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