PH de 4 ambientes em Villa Crespo — foto 1 de 81 / 8 · 27 mais no anúncio
PH · Venda · Villa Crespo

PH de 4 ambientes em Villa Crespo

Lerma 45. Entre Estado de israel

Imobiliária38 dias anunciado

Ficha

Metragem total
152 m²
Coberta
86 m²
Ambientes
4
Quartos
3
Banheiros
2
Idade
25 anos (2001)
Orientação
Leste
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 250.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta de Departamento ph 4 Ambientes en Villa Crespo, Capital Federal con Terraza Propia y Parrilla. Imaginate vivir en un lugar donde cada ambiente tiene espacio para disfrutar y donde la terraza se convierte en el punto de encuentro. Este ph de 4 ambientes, ubicado en Lerma 45, a pasos de Av. Estado de Israel, combina amplitud, luminosidad y espacios pensados para vivir cómodamente. Cuenta con 3 dormitorios, el principal en suite con hidromasaje, un amplio living comedor y cocina integrada con conexión de gas y lavarropas. En el exterior, una terraza propia con parrilla suma ese espacio ideal para disfrutar de un asado, una reunión o simplemente desconectar. Se encuentra en primer piso por escalera, en una ubicación estratégica de Villa Crespo, cerca de avenidas, comercios, servicios y múltiples opciones de transporte. Un ph con ambientes amplios, mucha luz y una terraza que invita a disfrutar. Vení a conocerlo. Tel: Ver datos . Cel Ver datos . lepore villa crespo. Lepore propiedades Ver datos Ver datos / Ver datos . Lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9. C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro). Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). xintel(lep-le4- Ver datos )

Histórico de preço

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Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESS245k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 10 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.808/m²faixa USD 1.502–2.170/m² · para esta metragem USD 228.272–329.795
-11% vs. comparáveisPede USD 245.000; os comparáveis ajustados implicam USD 274.831.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +19,9 % idade · -4,7 % banheiros · -2 % segurança do entorno · +0,9 % distância do metrô · -0,6 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno55 / 100 · Médio

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Angel Gallardo a 550 m (7 min a pé) · 11 linhas de ônibus em 300 m: 19, 90, 92, 99, 106, 109, 127, 140, 145, 151, 168
85
Segurança1.397 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
9
Escolas19 em 800 m · a mais próxima a 180 m
99
Áreas verdesPlaza Unidad Latinoamericana a 1 km · 0 em 500 m
11
SaúdeHospital Municipal de Oncologia M. Curie a 1,1 km
91
  • SAngel GallardoMetrô · Línea B · 550 m
  • SAlmagro - MedranoMetrô · Línea B · 890 m
  • EROSARIO VERA PEÑALOZAEscola · Nivel primario común · 180 m
  • EJIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • EINSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHospital · Hospital Especializado · Oncologia · 1,1 km
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaÁrea verde · Plaza · 1 km
  • PPlaza Inmigrantes de ArmeniaÁrea verde · Plaza · 1 km
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidade · Localización Almagro · 520 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversidade · 530 m
  • CComisaria Vecinal 15-BDelegacia · 1,2 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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