PH, 4 комн., Villa Crespo — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 27
PH · Продажа · Villa Crespo

PH, 4 комн., Villa Crespo

Lerma 45. Entre Estado de israel

АгентствоДней в продаже: 37

Характеристики

Общая площадь
152 м²
Крытая
86 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 25 (2001)
Ориентация
Восток
Парковочные места
0
Expensas
ARS 250 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta de Departamento ph 4 Ambientes en Villa Crespo, Capital Federal con Terraza Propia y Parrilla. Imaginate vivir en un lugar donde cada ambiente tiene espacio para disfrutar y donde la terraza se convierte en el punto de encuentro. Este ph de 4 ambientes, ubicado en Lerma 45, a pasos de Av. Estado de Israel, combina amplitud, luminosidad y espacios pensados para vivir cómodamente. Cuenta con 3 dormitorios, el principal en suite con hidromasaje, un amplio living comedor y cocina integrada con conexión de gas y lavarropas. En el exterior, una terraza propia con parrilla suma ese espacio ideal para disfrutar de un asado, una reunión o simplemente desconectar. Se encuentra en primer piso por escalera, en una ubicación estratégica de Villa Crespo, cerca de avenidas, comercios, servicios y múltiples opciones de transporte. Un ph con ambientes amplios, mucha luz y una terraza que invita a disfrutar. Vení a conocerlo. Tel: Ver datos . Cel Ver datos . lepore villa crespo. Lepore propiedades Ver datos Ver datos / Ver datos . Lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9. C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro). Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). xintel(lep-le4- Ver datos )

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 21 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEESS245 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 808/m²диапазон USD 1 502–2 202/м² · для этой площади USD 228 272–334 716
-11 % к аналогамЗапрашивают USD 245 000; скорректированные аналоги дают USD 274 831.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +19,9 % возраст здания · -4,7 % санузлы · -2 % безопасность окружения · -1 % зелёные зоны · +0,9 % расстояние до subte (метро) · +0,6 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 310 м · 155 м² · 4 комн. · 1961
    USD 1 258/m²с поправкой 1 502 · сходство 73
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 240 м · 140 м² · 4 комн. · 1936
    USD 2 271/m²с поправкой 2 990 · сходство 72
  • PH, 5 комн., PalermoPalermo · 280 м · 165 м² · 5 комн. · 2010
    USD 1 545/m²с поправкой 1 402 · сходство 69
  • PH, 4 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 390 м · 124 м² · 4 комн.
    USD 2 339/m²с поправкой 2 170 · сходство 69
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 420 м · 157 м² · 3 комн. · 1978
    USD 1 682/m²с поправкой 1 808 · сходство 66
  • PH, 3 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 420 м · 157 м² · 3 комн. · 1978
    USD 1 682/m²с поправкой 1 808 · сходство 66

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение55 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Angel Gallardo — 550 м (7 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 11 — 19, 90, 92, 99, 106, 109, 127, 140, 145, 151, 168
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 397 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
9
ШколыВ радиусе 800 м: 19 · ближайшая — 180 м
99
Зелёные зоныPlaza Unidad Latinoamericana — 1 км · в радиусе 500 м: 0
11
МедицинаHospital Municipal de Oncologia M. Curie — 1,1 км
91
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 550 м
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 890 м
  • EROSARIO VERA PEÑALOZAШкола · Nivel primario común · 180 м
  • EJIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 м
  • EINSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 м
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieБольница · Hospital Especializado · Oncologia · 1,1 км
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaЗелёная зона · Plaza · 1 км
  • PPlaza Inmigrantes de ArmeniaЗелёная зона · Plaza · 1 км
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Almagro · 520 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesУниверситет · 530 м
  • CComisaria Vecinal 15-BПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.