PH, 4 комн., Balvanera — фото 1 из 301 / 30
PH · Продажа · Balvanera

PH, 4 комн., Balvanera

Tucumán Al 3000

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
118 м²
Крытая
114 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

PH en Balvanera: 4 Ambientes, Techos Altos, luminoso y espacio aereo libre
Una joya de estilo con la estructura que ya no se encuentra.
Este PH en primer piso por escalera destaca por su solidez y sus 114 m2 cubiertos bañados de luz natural.
-Pisos de Pinotea Originales: En excelente estado, aportando calidez y categoría.
-Amplitud: Ambientes de grandes dimensiones con techos de doble altura que generan una sensación de libertad única.
-Espacio Aéreo Propio: El gran diferencial. La propiedad permite construir en planta alta, ideal para duplicar metros o crear una terraza a medida.
-Luminosidad: Orientación estratégica que garantiza luz durante todo el día.
-Dependencia de servicio
-Lavadero
Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSSS185 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 9USD 1 308/m²диапазон USD 1 279–1 504/м² · для этой площади USD 150 913–177 424
+20 % к аналогамЗапрашивают USD 185 000; скорректированные аналоги дают USD 154 338.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -6,3 % площадь · +5,6 % возраст здания · -4,7 % санузлы · -3,2 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 50 м · 149 м² · 4 комн. · 1930
    USD 1 067/m²с поправкой 1 308 · сходство 65
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 210 м · 135 м² · 3 комн. · 1962
    USD 1 222/m²с поправкой 1 289 · сходство 65
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 460 м · 135 м² · 4 комн. · 1946
    USD 1 630/m²с поправкой 1 740 · сходство 59
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · тот же адрес · 76 м² · 3 комн. · 1966
    USD 1 447/m²с поправкой 1 404 · сходство 59
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 310 м · 82 м² · 3 комн. · 1964
    USD 1 220/m²с поправкой 1 173 · сходство 53
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 390 м · 81 м² · 4 комн. · 2026
    USD 1 018/m²с поправкой 767 · сходство 49

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение62 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Corrientes — 430 м (5 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 11 — 24, 26, 29, 62, 99, 101, 118, 124, 132, 180, 188
92
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 2 323 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
0
ШколыВ радиусе 800 м: 23 · ближайшая — 130 м
100
Зелёные зоныPlaza Mons. Miguel de Andrea — 430 м · в радиусе 500 м: 1
60
МедицинаHospital General de Niños R. Gutierrez — 890 м
97
  • SCorrientesSubte · Línea H · 430 м
  • SPueyrredonSubte · Línea B · 440 м
  • EJIN B JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°24)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 130 м
  • EPROVINCIA DE CATAMARCAШкола · Nivel primario común · 130 м
  • EINSTITUTO TORATENUШкола · Nivel primario común · Nivel secundario común · 150 м
  • HHospital General de Niños R. GutierrezБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 900 м
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaЗелёная зона · Plaza · 430 м
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayЗелёная зона · Plaza · 900 м
  • UUniversidad Nacional de LujánУниверситет · Sede Ciudad de Buenos Aires · 180 м
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaУниверситет · 240 м
  • CComisaria Vecinal 3-AПолицейский участок · 420 м
  • CComisaria Vecinal 2-BПолицейский участок · 790 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.