PH, 2 комн., Balvanera — фото 1 из 171 / 17
PH · Продажа · Balvanera

PH, 2 комн., Balvanera

Combate De Los Pozos 200

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
45 м²
Крытая
38 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

PH de 2 ambientes de 45 m² remodelado en PB con patio descubierto - Congreso / Balvanera
Excelente PH de 2 ambientes en venta, de 45 m² totales, ubicado en planta baja en el límite estratégico de los barrios de Balvanera, Monserrat y Congreso. Presenta una localización inmejorable con gran conectividad: a solo 1 cuadra de la Avenida Entre Ríos y a 2 cuadras de la estación del Subte A. La propiedad es apto crédito bancario y se encuentra lista para mudarse.
La unidad ha sido remodelada, destacándose por la renovación a nuevo de sus cañerías de agua en el baño y de gas en el sector de la cocina.
Su distribución funcional comprende un luminoso living-comedor, cocina independiente refaccionada a gas y equipada con calefón, 1 dormitorio confortable, 1 baño completo y un patio descubierto privado, ideal para disfrutar del aire libre.
“El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” L.A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! /
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).
Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEEEPPPSS86 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 6USD 1 597/m²диапазон USD 1 578–1 913/м² · для этой площади USD 71 013–86 106
+20 % к аналогамЗапрашивают USD 86 000; скорректированные аналоги дают USD 71 882.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +8,2 % площадь · -4,7 % санузлы · -1,8 % возраст здания · -1,4 % безопасность окружения · +1,3 % зелёные зоны · -0,5 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., BalvaneraBalvanera · 20 м · 45 м² · 2 комн. · 1976
    USD 1 911/m²с поправкой 1 913 · сходство 97
  • PH, 2 комн., BalvaneraBalvanera · 390 м · 60 м² · 2 комн. · 1981
    USD 1 483/m²с поправкой 1 474 · сходство 65
  • PH, 2 комн., BalvaneraBalvanera · 500 м · 50 м² · 2 комн. · 1946
    USD 1 300/m²с поправкой 1 578 · сходство 65
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 180 м · 70 м² · 3 комн. · 1961
    USD 1 371/m²с поправкой 1 597 · сходство 52
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 140 м · 72 м² · 4 комн. · 1986
    USD 1 931/m²с поправкой 2 015 · сходство 45
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 160 м · 80 м² · 4 комн. · 1980
    USD 1 436/m²с поправкой 1 492 · сходство 35

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение67 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Congreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãN — 250 м (3 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 18 — 2, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 636 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
0
ШколыВ радиусе 800 м: 22 · ближайшая — 110 м
100
Зелёные зоныPlaza del Congreso — 340 м · в радиусе 500 м: 3
92
МедицинаHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia — 1,2 км
86
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 250 м
  • SPascoSubte · Línea A · 530 м
  • EINSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 110 м
  • ECOLEGIO DON BOSCOШкола · Nivel primario común · Nivel secundario común · 260 м
  • EINSTITUTO DON ORIONEШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 м
  • PPlaza del CongresoЗелёная зона · Plaza · 340 м
  • PPlaza Primero de MayoЗелёная зона · Plaza · 450 м
  • UInstituto Universitario IDEAУниверситет · 160 м
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Ciencias MédicasУниверситет · 320 м
  • CComisaria Comunal 3Полицейский участок · 900 м
  • CComisaria Vecinal 1-AПолицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.