Ph En Venta 2 Ambientes Con Patio En Balvanera, Capital Federal, Buenos Aires — foto 1 de 171 / 17
PH · Venta · Balvanera

Ph En Venta 2 Ambientes Con Patio En Balvanera, Capital Federal, Buenos Aires

Combate De Los Pozos 200

Inmobiliaria42 días publicado

Ficha

Superficie total
45 m²
Cubierta
38 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
50 años (1976)
Cocheras
0

Descripción

PH de 2 ambientes de 45 m² remodelado en PB con patio descubierto - Congreso / Balvanera
Excelente PH de 2 ambientes en venta, de 45 m² totales, ubicado en planta baja en el límite estratégico de los barrios de Balvanera, Monserrat y Congreso. Presenta una localización inmejorable con gran conectividad: a solo 1 cuadra de la Avenida Entre Ríos y a 2 cuadras de la estación del Subte A. La propiedad es apto crédito bancario y se encuentra lista para mudarse.
La unidad ha sido remodelada, destacándose por la renovación a nuevo de sus cañerías de agua en el baño y de gas en el sector de la cocina.
Su distribución funcional comprende un luminoso living-comedor, cocina independiente refaccionada a gas y equipada con calefón, 1 dormitorio confortable, 1 baño completo y un patio descubierto privado, ideal para disfrutar del aire libre.
“El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” L.A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! /
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).
Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 6 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.597/m²rango USD 1.578–1.913/m² · para esta superficie USD 71.013–86.106
+20 % vs. comparablesPide USD 86.000; los comparables ajustados implican USD 71.882.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +8,2 % superficie · -4,7 % baños · -1,8 % antigüedad · -1,4 % seguridad del entorno · +1,3 % espacios verdes · -0,5 % ambientes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno67 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãN a 250 m (3 min a pie) · 18 líneas de colectivo en 300 m: 2, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90
100
Seguridad1.636 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas22 en 800 m · la más cercana a 110 m
100
Espacios verdesPlaza del Congreso a 340 m · 3 en 500 m
92
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,2 km
86
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 250 m
  • SPascoSubte · Línea A · 530 m
  • EINSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 110 m
  • ECOLEGIO DON BOSCOEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 260 m
  • EINSTITUTO DON ORIONEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 340 m
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 450 m
  • UInstituto Universitario IDEAUniversidad · 160 m
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Ciencias MédicasUniversidad · 320 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 900 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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