PH de 2 ambientes em Balvanera — foto 1 de 171 / 17
PH · Venda · Balvanera

PH de 2 ambientes em Balvanera

Combate De Los Pozos 200

Imobiliária42 dias anunciado

Ficha

Metragem total
45 m²
Coberta
38 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Idade
50 anos (1976)
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

PH de 2 ambientes de 45 m² remodelado en PB con patio descubierto - Congreso / Balvanera
Excelente PH de 2 ambientes en venta, de 45 m² totales, ubicado en planta baja en el límite estratégico de los barrios de Balvanera, Monserrat y Congreso. Presenta una localización inmejorable con gran conectividad: a solo 1 cuadra de la Avenida Entre Ríos y a 2 cuadras de la estación del Subte A. La propiedad es apto crédito bancario y se encuentra lista para mudarse.
La unidad ha sido remodelada, destacándose por la renovación a nuevo de sus cañerías de agua en el baño y de gas en el sector de la cocina.
Su distribución funcional comprende un luminoso living-comedor, cocina independiente refaccionada a gas y equipada con calefón, 1 dormitorio confortable, 1 baño completo y un patio descubierto privado, ideal para disfrutar del aire libre.
“El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).” L.A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! /
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).
Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaESEEEEPPPSS86k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 6 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.597/m²faixa USD 1.578–1.913/m² · para esta metragem USD 71.013–86.106
+20% vs. comparáveisPede USD 86.000; os comparáveis ajustados implicam USD 71.882.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +8,2 % metragem · -4,7 % banheiros · -1,8 % idade · -1,4 % segurança do entorno · +1,3 % áreas verdes · -0,5 % ambientes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno67 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Congreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãN a 250 m (3 min a pé) · 18 linhas de ônibus em 300 m: 2, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 86, 90
100
Segurança1.636 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
0
Escolas22 em 800 m · a mais próxima a 110 m
100
Áreas verdesPlaza del Congreso a 340 m · 3 em 500 m
92
SaúdeHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,2 km
86
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNMetrô · Línea A · 250 m
  • SPascoMetrô · Línea A · 530 m
  • EINSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 110 m
  • ECOLEGIO DON BOSCOEscola · Nivel primario común · Nivel secundario común · 260 m
  • EINSTITUTO DON ORIONEEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 m
  • PPlaza del CongresoÁrea verde · Plaza · 340 m
  • PPlaza Primero de MayoÁrea verde · Plaza · 450 m
  • UInstituto Universitario IDEAUniversidade · 160 m
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Ciencias MédicasUniversidade · 320 m
  • CComisaria Comunal 3Delegacia · 900 m
  • CComisaria Vecinal 1-ADelegacia · 1,1 km

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

Para deixar pronta

Escritórios de design de interiores e arquitetura de Buenos Aires com boas avaliações públicas. Contato direto; a Zavaluo não cobra comissão.

Ver todos · Tem um escritório? Cadastre-se.