ВойтиРазместить
PH, 3 комн., Balvanera — фото 1 из 271 / 27
PH · Продажа · Balvanera

PH, 3 комн., Balvanera

Venezuela 2480

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
92 м²
Крытая
71 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 15 (2011)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Hay propiedades que necesitan reformas. Y hay otras, como esta —de dueño directo—, que ya hicieron todo el trabajo por vos.
Este PH en dúplex combina amplitud, funcionalidad y un estado general que realmente marca la diferencia. En planta baja, un living cómodo se abre a un patio de 4x5, ideal para cortar el día, armar una mesa con amigos o simplemente tener aire propio. La cocina es amplia, pensada para usarla de verdad, y suma un toilette que resuelve la dinámica cotidiana.
En el primer piso, dos dormitorios con placards, pisos de parquet y estufas de tiro balanceado. Espacios cálidos, bien definidos. Baño completo.
Un dato clave (de los que evitan dolores de cabeza): cañerías de agua, luz y gas completamente renovadas. No hay “detalles a revisar” escondidos.
El conjunto es chico —solo 6 unidades—, bien mantenido y con bajas expensas que incluyen AYSA. Además, cuenta con aire acondicionado ya instalado.
Una propiedad coherente, cuidada y sin sorpresas.
Se acepta permuta

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPSEEEPPSHSP125 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность A

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 303/m²диапазон USD 1 065–1 329/м² · для этой площади USD 97 967–122 234
+4 % к аналогамЗапрашивают USD 125 000; скорректированные аналоги дают USD 119 856.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +17,2 % возраст здания · -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · -1 % площадь · -0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · тот же адрес · 92 м² · 3 комн. · 2011
    USD 1 359/m²с поправкой 1 359 · сходство 97
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 70 м · 90 м² · 3 комн. · 2011
    USD 1 389/m²с поправкой 1 315 · сходство 89
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 130 м · 91 м² · 3 комн. · 2011
    USD 1 374/m²с поправкой 1 303 · сходство 87
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 140 м · 83 м² · 3 комн. · 2006
    USD 1 325/m²с поправкой 1 329 · сходство 85
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 330 м · 87 м² · 3 комн.
    USD 1 034/m²с поправкой 1 046 · сходство 74
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 170 м · 81 м² · 3 комн. · 1976
    USD 926/m²с поправкой 1 065 · сходство 73

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение78 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Venezuela — 200 м (3 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 14 — 2, 41, 56, 61, 62, 84, 95, 96, 98, 101, 103, 118
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 022 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
34
ШколыВ радиусе 800 м: 22 · ближайшая — 180 м
99
Зелёные зоныPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra — 190 м · в радиусе 500 м: 2
87
МедицинаHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia — 670 м
100
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 200 м
  • SAlbertiSubte · Línea A · 670 м
  • EDR GUILLERMO CORREAШкола · Nivel primario común · 180 м
  • EJIC Nº03 FRYDA SCHULTZ DE MANTOVANI DE 06Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 м
  • EFRANCISCO NARCISO LAPRIDAШкола · Nivel primario común · 240 м
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 670 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 км
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraЗелёная зона · Plaza · 190 м
  • PPlaza Manzana 66Зелёная зона · Plaza · 330 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasУниверситет · 120 м
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaУниверситет · 560 м
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Полицейский участок · 630 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

DecodesignДизайн интерьера · Furniture / decor · Amenábar 2041, C1428 CABA4,5 ★ · Отзывов: 1149Heim Arquitectura InteriorДизайн интерьера · Interior architecture · Paraguay 900, C1057AAL CABA4,5 ★ · Отзывов: 8APATHEIA CABAДизайн интерьера · Interior design · Billinghurst 2188, C1425 CABA4,8 ★ · Отзывов: 268

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.