PH, 4 комн., Balvanera — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 21
PH · Продажа · Balvanera

PH, 4 комн., Balvanera

Rincón Al 600

АгентствоДней в продаже: 36

Характеристики

Общая площадь
106 м²
Крытая
82 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 80 (1946)
Ориентация
Oeste
Парковочные места
0
Expensas
ARS 100 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Departamento tipo casa interno de 4 ambientes desarrollado en dos plantas. En planta baja la unidad está compuesta por living con techo vidriado, tres dormitorios, baño completo y vestidor. En planta alta se encuentra un baño completo, cocina-comedor y terraza semicubierta con parrilla. No paga expensas. Ubicada en una zona estratégica de Balvanera, esta propiedad destaca por su excelente conectividad e infraestructura de servicios. A solo dos cuadras de la Avenida Independencia y muy cerca de las avenidas Entre Ríos y Belgrano, ofrece un acceso inmejorable a las líneas A, E y H del subte y múltiples líneas de colectivos hacia toda la ciudad. El entorno cuenta con un polo comercial y educativo consolidado, rodeado de supermercados, sanatorios, colegios y sedes universitarias como la uade y la uba. Además, la cercanía a plazas de barrio como la Plaza Velasco Ibarra brinda el equilibrio perfecto entre dinamismo, servicios a la mano y conectividad total. Acceso a edificio a nivel veredaKarina Curottocucicba Matricula - 671- Tº1 - Fº26. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 21 сентября 2026 г., без изменений цены по 29 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP155 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 222/m²диапазон USD 1 090–1 462/м² · для этой площади USD 115 589–155 000
+20 % к аналогамЗапрашивают USD 155 000; скорректированные аналоги дают USD 129 532.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -23,8 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +3,3 % безопасность окружения · -1,8 % зелёные зоны · -1,2 % расстояние до subte (метро) · +0,7 % площадь. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · тот же адрес · 106 м² · 4 комн. · 1946
    USD 1 462/m²с поправкой 1 462 · сходство 97
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 420 м · 107 м² · 4 комн. · 1946
    USD 1 048/m²с поправкой 1 090 · сходство 82
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 330 м · 111 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 347/m²с поправкой 1 280 · сходство 77
  • PH, 3 комн., BalvaneraBalvanera · 270 м · 105 м² · 3 комн. · 1946
    USD 1 524/m²с поправкой 1 618 · сходство 74
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 380 м · 120 м² · 4 комн.
    USD 1 125/m²с поправкой 1 171 · сходство 72
  • PH, 4 комн., BalvaneraBalvanera · 320 м · 100 м² · 4 комн. · 2026
    USD 1 650/m²с поправкой 1 125 · сходство 71

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение69 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Pasco — 720 м (9 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 11 — 2, 12, 23, 37, 56, 84, 95, 96, 98, 103, 151
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 927 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
40
ШколыВ радиусе 800 м: 21 · ближайшая — 80 м
100
Зелёные зоныPlaza Primero de Mayo — 530 м · в радиусе 500 м: 0
40
МедицинаHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia — 750 м
100
  • SPascoSubte · Línea A · 720 м
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 780 м
  • EEL GATO CON ZUECOSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 м
  • EINSTITUTO EUSKAL-ECHEAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 210 м
  • EINST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 750 м
  • PPlaza Primero de MayoЗелёная зона · Plaza · 540 м
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraЗелёная зона · Plaza · 700 м
  • UInstituto Universitario IDEAУниверситет · 480 м
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Ciencias MédicasУниверситет · 500 м
  • CComisaria Vecinal 1-CПолицейский участок · 900 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.