PH, 5 комн., Barracas — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 28
PH · Продажа · Barracas

PH, 5 комн., Barracas

Suarez al 2000

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
149 м²
Крытая
128 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 80 (1946)
Ориентация
Юго-восток
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Excelente Ph al frente 5 ambientes 1° piso por escalera. Propiedad con el encanto y la amplitud de los ph antiguos, se destaca por sus ambientes amplios, techos altos y distribución corrida de epoca.. Cuenta con 5 ambientes, living/comedor al frente con salida a balcón, dormitorio principal en suite con vestidor y altillo, y un segundo dormitorio de generosas dimensiones, también con altillo. Dispone además de cocina comedor, patio y una amplia terraza, ofreciendo diferentes espacios al aire libre y múltiples posibilidades de uso. Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y el carácter de un ph antiguo, con posibilidades de actualización y personalización. Solo instalación eléctrica, El servicio de gas natural ha sido cortado. Agostinelli de Gimenez cmcpsi 5839 - cucicba 3682Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. Fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S. A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S. A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г., без изменений цены по 20 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEPEEPPHH165 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 5USD 1 026/m²диапазон USD 807–1 141/м² · для этой площади USD 120 288–170 040
+8 % к аналогамЗапрашивают USD 165 000; скорректированные аналоги дают USD 152 937.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -8,7 % возраст здания · +4,9 % санузлы · +4,7 % безопасность окружения · +2,9 % зелёные зоны · +2,5 % площадь · -1,6 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., BarracasBarracas · 630 м · 169 м² · 4 комн. · 1966
    USD 550/m²с поправкой 581 · сходство 49
  • PH, 5 комн., BarracasBarracas · 990 м · 171 м² · 5 комн. · 1966
    USD 1 082/m²с поправкой 1 026 · сходство 49
  • PH, 4 комн., BarracasBarracas · 630 м · 182 м² · 4 комн. · 1936
    USD 1 209/m²с поправкой 1 420 · сходство 47
  • PH, 4 комн., BarracasBarracas · 820 м · 171 м² · 4 комн. · 2006
    USD 1 345/m²с поправкой 1 141 · сходство 40
  • PH, 6 комн., BarracasBarracas · 650 м · 167 м² · 6 комн. · 2006
    USD 1 108/m²с поправкой 807 · сходство 38

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение88 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Constitucion — 1,5 км (19 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 25, 45, 51, 65, 79, 95, 98, 100, 129, 134, 148, 195
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 441 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
72
ШколыВ радиусе 800 м: 14 · ближайшая — 140 м
100
Зелёные зоныPlaza — 200 м · в радиусе 500 м: 5
100
МедицинаTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica — 410 м
100
  • EENS Nº 05 GRAL. MARTIN MIGUEL GUEMES DE 05Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 м
  • ELICEO COMERCIAL Nº 03 JOSE MANUEL ESTRADA DE 05Школа · Nivel secundario común · 140 м
  • EESC. TEC. Nº 10 FRAY LUIS BELTRAN DE 05Школа · Nivel secundario común · 230 м
  • HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaБольница · Hospital Especializado · Salud Mental · 410 м
  • HHospital Especializado de Salud Mental Braulio MoyanoБольница · Hospital Especializado · Salud Mental · 630 м
  • PPlazaЗелёная зона · Plaza · 200 м
  • PPlazaЗелёная зона · Plaza · 280 м
  • UUniversidad de Buenos AiresУниверситет · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 430 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Centro Anexo Cisneros · 610 м
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Полицейский участок · 500 м
  • CComisaria Vecinal 4-DПолицейский участок · 770 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.