Квартира, 3 комн., Barracas — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 10
Квартира · Продажа · Barracas

Квартира, 3 комн., Barracas

Iriarte Al 1300

АгентствоДней в продаже: 42

Характеристики

Общая площадь
47 м²
Крытая
47 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 35 (1991)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

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Departamento 3 ambientes en Barracas - Oportunidad
Corredor Inmobiliario responsable: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4.518
Ubicado sobre calle Iriarte al 1300, en la mejor zona de barracas con accesos a toda la ciudad, este departamento de 3 ambientes, se encuentra en un contrafrente tranquilo dentro de un edificio de época, bien conservado. La unidad fue refaccionada recientemente, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales.
-Living-comedor luminoso
-Cocina renovada con buen espacio de guardado
-2 dormitorios con armarios propios
-Baño completo modernizado
-Contrafrente silencioso
El edificio es antiguo pero sólido, con bajas expensas y excelente relación precio-calidad.
Transportes Cercanos
Colectivos: 10, 12, 17, 20, 22, 24, 33, 39, 45, 51, 53, 70, 74, 93, 95, 98, 100, 129, 133, 134, 148, 154, 195
Una verdadera oportunidad en Barracas, ideal tanto para vivienda como para inversión
SITUAR PROPIEDADES S.A. no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de
Apto personas con movilidad reducida.
SITUAR tu lugar.
Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
SITUAR tu lugar.
Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.
Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

История цены

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Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPPPPEEE56 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 894/m²диапазон USD 1 535–2 189/м² · для этой площади USD 72 150–102 895
-37 % к аналогамЗапрашивают USD 56 000; скорректированные аналоги дают USD 88 997.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +5 % безопасность окружения · -1,7 % зелёные зоны · +1,4 % возраст здания · -1 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение79 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 10, 20, 24, 33, 39, 70, 74, 93
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 405 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
74
ШколыВ радиусе 800 м: 9 · ближайшая — 130 м
86
Зелёные зоныPlaza Gendarmería Nacional — 420 м · в радиусе 500 м: 2
74
МедицинаHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela Martin — 1,3 км
86
  • EREPUBLICA ITALIANAШкола · Nivel primario común · 130 м
  • EINSTITUTO ZACCARIAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 370 м
  • EINSTITUTO SAN PEDROШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 620 м
  • PPlaza Gendarmería NacionalЗелёная зона · Plaza · 420 м
  • PPlaza BrownЗелёная зона · Plaza · 480 м
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Ciencias del MarУниверситет · 490 м
  • UUniversidad de Buenos AiresУниверситет · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 870 м
  • CComisaria Vecinal 4-DПолицейский участок · 550 м
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Полицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

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