ВойтиРазместить
PH, 2 комн., Boedo — фото 1 из 161 / 16
PH · Продажа · Boedo

PH, 2 комн., Boedo

Gibson 4100

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
95 м²
Крытая
89 м²
Комнаты
2
Спальни
2
Ванные
1
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Ezequiel Mayorga
A REFACCIONAR - VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO EN BOEDO CAPITAL FEDERAL
Oportunidad de inversión en ph ubicado estratégicamente sobre calle Gibson en el tradicional barrio de Boedo. Propiedad con potencial de valorización y múltiples opciones de renovación.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
ESTADOA REFACCIONAR; IDEAL PARA PROYECTO PROPIO!!!
Superficie total de 94 m² con distribución versátil
Configuración de 2 ambientes con excelente potencial
DISTRIBUCIÓN INTERIOR
1 dormitorio amplio
Living/comedor funcional
Cocina independiente
1 baño completo
Toilette de servicio
Patio y balcón que expanden los espacios interiores
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Zona residencial de Boedo
Excelente conectividad
Cerca de transporte público
Entorno urbano consolidado
POTENCIAL DE INVERSIÓN
Proyecto con posibilidades de revalorización
Superficie optimizable mediante remodelación
Zona con demanda constante de propiedades
Propiedad que combina ubicación privilegiada con potencial de desarrollo. Ideal para inversores con visión de transformación inmobiliaria.
Se encuentra pendiente la afectación al régimen de propiedad horizontal.
SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, TE AYUDAMOS A COORINDAR AMBAS OPERACIONES PARA QUE EL PROCESO SEA SEGURO, ORDENADO Y BENEFICIOSO PARA VOS!!!

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP80 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 224/m²диапазон USD 1 015–1 231/м² · для этой площади USD 96 414–116 948
-31 % к аналогамЗапрашивают USD 80 000; скорректированные аналоги дают USD 116 288.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +5,5 % площадь · -4,7 % санузлы · -1,4 % безопасность окружения · -0,5 % комнаты. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., BoedoBoedo · тот же адрес · 124 м² · 2 комн.
    USD 968/m²с поправкой 1 015 · сходство 78
  • PH, 2 комн., BoedoBoedo · 350 м · 118 м² · 2 комн. · 1976
    USD 1 144/m²с поправкой 1 167 · сходство 69
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 150 м · 119 м² · 4 комн. · 1970
    USD 1 210/m²с поправкой 1 236 · сходство 60
  • PH, 5 комн., BoedoBoedo · 430 м · 85 м² · 5 комн. · 1965
    USD 882/m²с поправкой 843 · сходство 53
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · тот же адрес · 140 м² · 4 комн. · 1986
    USD 1 207/m²с поправкой 1 226 · сходство 50
  • PH, 4 комн., BoedoBoedo · 40 м · 140 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 207/m²с поправкой 1 224 · сходство 49

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение78 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Hospitales — 860 м (11 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 15, 23, 25, 50, 65, 75, 85, 101, 119, 133, 143, 160
85
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 561 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
64
ШколыВ радиусе 800 м: 12 · ближайшая — 100 м
98
Зелёные зоныPlaza Padre L. Massa — 440 м · в радиусе 500 м: 1
59
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 1,1 км
92
  • SHospitalesSubte · Línea H · 860 м
  • EPROVINCIA DE CORRIENTESШкола · Nivel primario común · 100 м
  • EELOY FERNANDEZ ALONSOШкола · Nivel primario común · 120 м
  • EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 м
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 км
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 440 м
  • PJosé E. UriburuЗелёная зона · Parque · 980 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 890 м
  • CComisaria Vecinal 4-BПолицейский участок · 760 м
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

BoConcept RecoletaДизайн интерьера · Furniture + design service · Juncal 1116, C1062 CABA4,6 ★ · Отзывов: 172Estudio EquilibrioДизайн интерьера · Integral design, styling, project management · Av. Gaona 4779, C1407FIJ CABA4,7 ★ · Отзывов: 21Solar Concept Gallery | Interiorismo & Diseño ContemporáneoДизайн интерьера · Interior design / contemporary · Av. Directorio 575, C1424CIF CABA5 ★ · Отзывов: 28

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.