Venta Ph 2 Amb Con Terraza Y Patio En Boedo — foto 1 de 301 / 30
PH · Venta · Boedo

Venta Ph 2 Amb Con Terraza Y Patio En Boedo

Gibson 4100

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
124 m²
Cubierta
54 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Ezequiel Mayorga
VENTA PH 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN BOEDO CAPITAL FEDERAL.
El bloque se compone de 6 PHs, de los cuales 4 estan terminados (solo quedan 2 disponibles) y 2 que son los que dan al frente que se venden a refaccionar.
Pendiente de aprobacion de planos finales, tiempo estimado de aprobacion para Agosto 2026.
Exclusivo ph de diseño contemporáneo ubicado en zona estratégica de Boedo, con óptima distribución espacial y amplias superficies que maximizan la funcionalidad urbana.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Superficie total de 124 m² con equilibrada distribución entre espacios cubiertos y descubiertos
Proyecto arquitectónico moderno con terminación a estrenar
Construcción año 2026
Ubicación privilegiada sobre calle Gibson
DISTRIBUCIÓN INTERIOR
Dormitorio principal con excelente luminosidad
Living/comedor integrado de diseño fluido
Cocina funcional con acceso directo a espacios exteriores
Baño completo y toilette de servicio
Patio y terraza que amplifican los metros útiles
PROPUESTA DE VALOR
Ideal para inversores que buscan propiedades con potencial de revalorización
Perfecto para profesionales jóvenes o parejas que valoran espacios versátiles
Diseño contemporáneo que combina confort y estética moderna
Ubicación con excelente conectividad y servicios cercanos
Oportunidad de inversión inmobiliaria con proyecto arquitectónico de vanguardia en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal.
Se encuentra pendiente la afectación al régimen de propiedad horizontal.
SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, TE AYUDAMOS A COORDINAR AMBAS OPERACIONES PARA QUE EL PROCESO SEA SEGURO, ORDENADO Y BENEFICIOSO PARA VOS.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.168/m²rango USD 1.113–1.179/m² · para esta superficie USD 137.974–146.191
-17 % vs. comparablesPide USD 120.000; los comparables ajustados implican USD 144.776.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · +2,2 % superficie · -0,9 % seguridad del entorno · -0,5 % ambientes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno78 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Hospitales a 860 m (11 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 15, 23, 25, 50, 65, 75, 85, 101, 119, 133, 143, 160
85
Seguridad561 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
64
Escuelas12 en 800 m · la más cercana a 100 m
98
Espacios verdesPlaza Padre L. Massa a 440 m · 1 en 500 m
59
SaludHospital General de Agudos J. A. Penna a 1,1 km
92
  • SHospitalesSubte · Línea H · 860 m
  • EPROVINCIA DE CORRIENTESEscuela · Nivel primario común · 100 m
  • EELOY FERNANDEZ ALONSOEscuela · Nivel primario común · 120 m
  • EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
  • PPlaza Padre L. MassaEspacio verde · Plaza · 440 m
  • PJosé E. UriburuEspacio verde · Parque · 980 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversidad · 890 m
  • CComisaria Vecinal 4-BComisaría · 760 m
  • CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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