PH, 4 комн., Floresta — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 29
PH · Продажа · Floresta

PH, 4 комн., Floresta

Dip. Nacional Osvaldo Ernesto Benedetti al 200

АгентствоДней в продаже: 35

Характеристики

Общая площадь
150 м²
Крытая
82 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 15 (2011)
Ориентация
Запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph de 4 ambientes con entrada independiente y terraza de casi 60 m²¡Una propiedad lista para mudarte, con ambientes amplios y un espectacular espacio exterior propio! ph de 4 ambientes con entrada independiente, completamente refaccionado y en impecable estado, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una propiedad que no requiera reformas. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con sector para escritorio, ideal para armar un espacio de home office. La cocina es semi integrada y cuenta con espacio para mesa diaria. Sus ambientes amplios y funcionales se complementan con tres dormitorios, todos con placard, que ofrecen comodidad y excelente espacio de guardado. Además, cuenta con un baño completo y un toilette, distribuidos de manera práctica para acompañar la dinámica diaria de la propiedad. Uno de sus grandes diferenciales es su terraza de casi 60 m², un verdadero espacio propio al aire libre que amplía las posibilidades de la propiedad. Además, cuenta con quincho y parrilla, convirtiéndola en el lugar ideal para disfrutar reuniones con familia y amigos. Una propiedad que se destaca por su amplitud, excelente estado, distribución funcional y una terraza excepcional, lista para disfrutar desde el primer día. Ubicación: a media cuadra de Av. J. B. Alberdi y a metros de la Plaza Coronel Ramón Lorenzo Falcón. Zona con espacios verdes y muy buenos accesos a múltiples medios de

История цены

ДатаЦенаИзменение
24 сентября 2026 г.USD 190 000—
17 октября 2026 г.USD 188 000-1 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPP188 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 9USD 1 148/m²диапазон USD 1 065–1 196/м² · для этой площади USD 159 732–179 429
+9 % к аналогамЗапрашивают USD 188 000; скорректированные аналоги дают USD 172 179.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · +12 % возраст здания · -4,7 % санузлы · +0,8 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., FlorestaFloresta · 330 м · 153 м² · 4 комн. · 1996 · машино-место
    USD 1 288/m²с поправкой 1 148 · сходство 76
  • PH, 4 комн., Vélez SársfieldVélez Sársfield · 150 м · 119 м² · 4 комн.
    USD 1 210/m²с поправкой 1 111 · сходство 70
  • PH, 4 комн., Parque AvellanedaParque Avellaneda · 410 м · 145 м² · 4 комн. · 1986
    USD 1 186/m²с поправкой 1 269 · сходство 68
  • PH, 3 комн., Vélez SársfieldVélez Sársfield · 420 м · 118 м² · 3 комн. · 2008
    USD 1 229/m²с поправкой 1 196 · сходство 59
  • PH, 6 комн., FlorestaFloresta · 390 м · 149 м² · 6 комн. · 1946 · машино-место
    USD 671/m²с поправкой 783 · сходство 55
  • PH, 5 комн., Parque AvellanedaParque Avellaneda · 410 м · 189 м² · 5 комн. · 1985
    USD 889/m²с поправкой 1 043 · сходство 53

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение75 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte San Pedrito — 1,4 км (17 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 4, 55, 88, 114, 126, 180
71
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 483 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
68
ШколыВ радиусе 800 м: 14 · ближайшая — 200 м
98
Зелёные зоныPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che Guevara — 250 м · в радиусе 500 м: 1
71
МедицинаHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez — 1,9 км
65
  • EESC. TEC. Nº 17 BRIG.GRAL CORNELIO SAAVEDRA DE 13Школа · Nivel secundario común · 200 м
  • EESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES ROGELIO YRURTIAШкола · Ciclos de enseñanza artística · Nivel secundario común · 220 м
  • EESC. PRIMARIA N° 23 DE 13Школа · Nivel primario común · 220 м
  • PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraЗелёная зона · Plaza · 250 м
  • PJardínЗелёная зона · Jardín · 560 м
  • CComisaria Vecinal 9-BПолицейский участок · 630 м
  • CComisaria Comunal 10Полицейский участок · 1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.