PH de 4 pièces à Floresta — photo 1 sur 81 / 8 · 29 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Floresta

PH de 4 pièces à Floresta

Dip. Nacional Osvaldo Ernesto Benedetti al 200

AgenceEn ligne depuis 35 jours

Les données

Surface totale
150 m²
Couverte
82 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
1
WC
1
Âge
15 ans (2011)
Orientation
Ouest
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph de 4 ambientes con entrada independiente y terraza de casi 60 m²¡Una propiedad lista para mudarte, con ambientes amplios y un espectacular espacio exterior propio! ph de 4 ambientes con entrada independiente, completamente refaccionado y en impecable estado, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una propiedad que no requiera reformas. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor con sector para escritorio, ideal para armar un espacio de home office. La cocina es semi integrada y cuenta con espacio para mesa diaria. Sus ambientes amplios y funcionales se complementan con tres dormitorios, todos con placard, que ofrecen comodidad y excelente espacio de guardado. Además, cuenta con un baño completo y un toilette, distribuidos de manera práctica para acompañar la dinámica diaria de la propiedad. Uno de sus grandes diferenciales es su terraza de casi 60 m², un verdadero espacio propio al aire libre que amplía las posibilidades de la propiedad. Además, cuenta con quincho y parrilla, convirtiéndola en el lugar ideal para disfrutar reuniones con familia y amigos. Una propiedad que se destaca por su amplitud, excelente estado, distribución funcional y una terraza excepcional, lista para disfrutar desde el primer día. Ubicación: a media cuadra de Av. J. B. Alberdi y a metros de la Plaza Coronel Ramón Lorenzo Falcón. Zona con espacios verdes y muy buenos accesos a múltiples medios de

Historique des prix

DatePrixVariation
24 septembre 2026USD 190 000—
17 octobre 2026USD 188 000-1 %

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPP188 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 9 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 148/m²fourchette USD 1 065–1 196/m² · pour cette surface USD 159 732–179 429
+9 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 188 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 172 179.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +12 % âge · -4,7 % salles de bains · +0,8 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement75 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Pedrito à 1,4 km (17 min à pied) · 6 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 55, 88, 114, 126, 180
71
Sécurité483 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
68
Écoles14 à moins de 800 m · la plus proche à 200 m
98
Espaces vertsPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che Guevara à 250 m · 1 à moins de 500 m
71
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 1,9 km
65
  • EESC. TEC. Nº 17 BRIG.GRAL CORNELIO SAAVEDRA DE 13École · Nivel secundario común · 200 m
  • EESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES ROGELIO YRURTIAÉcole · Ciclos de enseñanza artística · Nivel secundario común · 220 m
  • EESC. PRIMARIA N° 23 DE 13École · Nivel primario común · 220 m
  • PPlaza Cnel. Ramón L. Falcón - Che GuevaraEspace vert · Plaza · 250 m
  • PJardínEspace vert · Jardín · 560 m
  • CComisaria Vecinal 9-BCommissariat · 630 m
  • CComisaria Comunal 10Commissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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