PH, 3 комн., Mataderos — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 17
PH · Продажа · Mataderos

PH, 3 комн., Mataderos

Tandil 5200

АгентствоДней в продаже: 10

Характеристики

Общая площадь
118 м²
Крытая
63 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 26 (2000)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: Pedro Chade cmcpsi 6571 / cpi 7258- Contacto: Juan Gabriel Spagliarisi. equipo remax vende, ph al frente tipo casa sin expensas apto credito | entrada independiente | patio | terraza | quincho | espacio para 2 autos | gran potencial de ampliación. Excelente ph al frente con entrada independiente, ubicado en una de las zonas más buscadas de Mataderos, sobre Tandil y Corbalán, a solo una cuadra de Av. Directorio. La propiedad presenta una distribución cómoda y funcional, y se encuentra lista para entrar y vivir, ofreciendo además un importante potencial para ampliar y adaptar los espacios según las necesidades de cada familia. Al ingresar nos encontramos con un living comedor luminoso, conectado con la cocina y el sector exterior. Cuenta con dos dormitorios, baño completo, patio y lavadero, conformando una propuesta práctica para la vida cotidiana. Uno de sus principales diferenciales es el espacio guardacoches para dos autos medianos, con portón de acceso y rampa, brindando la comodidad de contar con ingreso vehicular propio. En la planta superior se encuentra una terraza de generosas dimensiones, con quincho y parrilla, ideal para disfrutar reuniones y encuentros al aire libre. Además, este sector presenta un excelente potencial de ampliación, permitiendo proyectar nuevos ambientes y aumentar la superficie cubierta de la vivienda. Una propiedad con características de casa, entrada independiente, espacios exteriores propios, lugar para dos vehículos y una posibilidad concreta de crecimiento. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional para mudarse, pero también con el potencial de transformarla y ampliarla a futuro, en una ubicación estratégica de Mataderos. Coordina tu visita! ! !!

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE170 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 10USD 1 057/m²диапазон USD 943–1 159/м² · для этой площади USD 111 267–136 726
+36 % к аналогамЗапрашивают USD 170 000; скорректированные аналоги дают USD 124 700.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,7 % санузлы · +4,2 % возраст здания · -1,7 % зелёные зоны · -1,4 % расстояние до subte (метро) · +0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., Parque AvellanedaParque Avellaneda · 480 м · 116 м² · 4 комн. · 1989
    USD 1 060/m²с поправкой 1 057 · сходство 69
  • PH, 4 комн., MataderosMataderos · 240 м · 150 м² · 4 комн. · 1991
    USD 733/m²с поправкой 787 · сходство 64
  • PH, 3 комн., Parque AvellanedaParque Avellaneda · 570 м · 101 м² · 3 комн. · 2006 · машино-место
    USD 1 386/m²с поправкой 1 030 · сходство 62
  • PH, 3 комн., Parque AvellanedaParque Avellaneda · 630 м · 143 м² · 3 комн. · 1991 · машино-место
    USD 1 322/m²с поправкой 1 159 · сходство 56
  • PH, 2 комн., MataderosMataderos · 700 м · 110 м² · 2 комн. · 1976
    USD 864/m²с поправкой 943 · сходство 54
  • PH, 3 комн., Parque AvellanedaParque Avellaneda · 890 м · 132 м² · 3 комн. · 1996
    USD 1 129/m²с поправкой 1 116 · сходство 54

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение64 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортАвтобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 5, 8, 47, 55, 92, 126
71
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 273 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
82
ШколыВ радиусе 800 м: 8 · ближайшая — 440 м
68
Зелёные зоныPlaza Domingo Olivera — 940 м · в радиусе 500 м: 0
16
МедицинаHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni — 2,2 км
55
  • EPATRIA GRANDEШкола · Nivel primario común · 440 м
  • EJIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 02 DE 13)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 440 м
  • ECAJA NACIONAL DE AHORRO Y SEGUROШкола · Nivel primario común · 490 м
  • PPlaza Domingo OliveraЗелёная зона · Plaza · 940 м
  • PPlaza Henry DunantЗелёная зона · Plaza · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.