Участок, Nueva Pompeya — фото 1 из 81 / 8
Участок · Продажа · Nueva Pompeya

Участок, Nueva Pompeya

Av. Sáenz 454

АгентствоДней в продаже: 36

Характеристики

Общая площадь
317 м²
Крытая
342 м²
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Oportunidad única en Nueva Pompeya, Capital Federal. Se ofrece en venta un lote excepcional sobre la Avenida Saenz, con acceso a la calle Guaraní. Este terreno cuenta con una superficie total de 317 m², ideal para el desarrollo de proyectos comerciales o industriales. En la actualidad, presenta un local comercial sobre la Avenida Saenz y un galpón en la calle Guaraní, lo que permite una versatilidad en su uso y potencial de inversión. La propiedad está equipada con todos los servicios necesarios: agua corriente, desagüe cloacal y luz, asegurando la operatividad inmediata de cualquier actividad. Además, el acceso es de asfalto, lo que facilita la llegada de clientes y proveedores. Este lote no tiene gastos adicionales y ofrece la posibilidad de financiación, haciendo que la inversión sea aún más atractiva. No pierda la oportunidad de adquirir este terreno único en una ubicación estratégica, con gran proyección de crecimiento y desarrollo en la zona. Ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en un área de alta visibilidad y circulación. Financiación del 50 % en dólares, consulte gastos. Aviso legal. Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 24 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSHPP270 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 7USD 828/m²диапазон USD 646–2 791/м² · для этой площади USD 204 742–884 643
На уровне аналоговЗапрашивают USD 270 000; скорректированные аналоги дают USD 262 540.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +6,5 % площадь · -1,4 % зелёные зоны · +0,9 % расстояние до subte (метро) · +0,5 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение80 / 100 · Очень хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Hospitales — 510 м (6 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 12 — 6, 9, 28, 31, 32, 75, 91, 115, 128, 150, 160, 164
88
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 552 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
64
ШколыВ радиусе 800 м: 17 · ближайшая — 150 м
100
Зелёные зоныPlaza José C. Paz — 500 м · в радиусе 500 м: 1
56
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 520 м
100
  • SHospitalesSubte · Línea H · 510 м
  • SParque PatriciosSubte · Línea H · 1,2 км
  • EAERONAUTICA ARGENTINAШкола · Nivel primario común · 150 м
  • EESCUELA PRIMARIA N°21 DE 05Школа · Nivel primario común · 160 м
  • EJII N° 15 DE 05Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 м
  • HHospital General de Agudos J. A. PennaБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 520 м
  • PPlaza José C. PazЗелёная зона · Plaza · 490 м
  • PJosé E. UriburuЗелёная зона · Parque · 530 м
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 710 м
  • CComisaria Vecinal 4-BПолицейский участок · 110 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.