PH, 2 комн., Palermo — фото 1 из 301 / 30
PH · Продажа · Palermo

PH, 2 комн., Palermo

Medrano Al 1100

АгентствоДней в продаже: 41

Характеристики

Общая площадь
70 м²
Крытая
33 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Ориентация
Norte
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

PH 2 AMBIENTES A RECICLAR CON PATIO CUBIERTO Y BALCóN PALERMO
PH de 2 ambientes a reciclar, con patio cubierto y balcón, ubicado sobre Av. Medrano 1172, entre Gorriti y José A. Cabrera, en el barrio de Palermo.
Se encuentra en segundo piso por escalera, posibilidades de reforma y puesta en valor. Ideal para inversión.
Amplio patio cubierto, que suma un espacio adicional de uso, además de contar con quincho cubierto y balcón descubierto.
Excelente ubicación, a aproximadamente 300 metros de la UTN, 400 metros de la Universidad de Palermo y 500 metros del Subte Línea B. Zona con amplia oferta comercial, gastronómica, numerosos medios de transporte y buenos accesos.
Distribución y medidas aproximadas:
* Cocina/comedor: 3,20/2,30 x 2,10/4,00 m
* Dormitorio: 4,00/3,30 x 4,00 m
* Baño: 1,35 x 1,40 m
* Lavadero: 1,35 x 1,10 m
* Pasillo: 5,50 x 1,00 m
* Patio cubierto: 2,30/4,15 x 5,12/2,45 m
* Quincho cubierto: 1,75 x 2,85 m
* Balcón descubierto: 1,25 x 5,00 m
Superficie aproximada: 55 m2 totales, de los cuales aproximadamente 49 m2 son cubiertos y 6 m2 descubiertos.
PH a reciclar con muy buen potencial de puesta en valor.
Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas.
CPI 6234 - 7844
CMCPSI 7006 - 7007
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5.115).

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEP75 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 789/m²диапазон USD 1 408–2 442/м² · для этой площади USD 98 589–170 960
-40 % к аналогамЗапрашивают USD 74 900; скорректированные аналоги дают USD 125 204.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -4,7 % санузлы · +2,8 % возраст здания · -2,7 % площадь · +1,1 % зелёные зоны · +0,8 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., PalermoPalermo · тот же адрес · 70 м² · 2 комн. · 1976
    USD 1 070/m²с поправкой 1 070 · сходство 98
  • PH, 2 комн., PalermoPalermo · 210 м · 55 м² · 2 комн.
    USD 2 636/m²с поправкой 2 563 · сходство 73
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 150 м · 72 м² · 3 комн. · 2026
    USD 2 625/m²с поправкой 2 145 · сходство 71
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 340 м · 64 м² · 3 комн. · 1988
    USD 2 625/m²с поправкой 2 442 · сходство 68
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 310 м · 60 м² · 3 комн. · 1966
    USD 2 000/m²с поправкой 1 975 · сходство 66
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 460 м · 77 м² · 3 комн. · 1970
    USD 1 623/m²с поправкой 1 738 · сходство 66

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение63 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Almagro - Medrano — 730 м (9 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 9 — 26, 92, 99, 106, 109, 128, 140, 151, 160
82
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 291 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
17
ШколыВ радиусе 800 м: 22 · ближайшая — 290 м
94
Зелёные зоныPlaza Unidad Latinoamericana — 500 м · в радиусе 500 м: 1
56
МедицинаHospital General de Niños R. Gutierrez — 800 м
100
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 730 м
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 1,1 км
  • EESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02Школа · Nivel secundario común · 290 м
  • EINST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRISШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 м
  • EVIOLETA Y AMARILLOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 390 м
  • HHospital General de Niños R. GutierrezБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 800 м
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaЗелёная зона · Plaza · 500 м
  • PPlaza Inmigrantes de ArmeniaЗелёная зона · Plaza · 980 м
  • UUniversidad Tecnológica NacionalУниверситет · Facultad Regional Buenos Aires · 240 м
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesУниверситет · 370 м
  • CComisaria Comunal 5Полицейский участок · 970 м
  • CComisaria Vecinal 14-AПолицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.