PH, 4 комн., Villa Crespo — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 12
PH · Продажа · Villa Crespo

PH, 4 комн., Villa Crespo

Thames 900

АгентствоДней в продаже: 37

Характеристики

Общая площадь
168 м²
Крытая
128 м²
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 51 (1975)
Ориентация
Север
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Corredor Responsable: uno bienes raices S. R. L. - nicolás sundblad cpi 7144 / csi 5821- Contacto: Germán Gutman. venta ph villa crespo 4 ambientes ad-corpus. posibilidad de financiación. Único ph sin expensas en Villa Crespo, totalmente reciclado a nuevo, con 168 m² totales distribuidos en dos plantas. Cuenta con 3 dormitorios más escritorio, 2 baños, living-comedor con techo de vidrio de apertura remota y cocina integrada. En el primer piso dispone de terraza privada de 40 m² con parrilla, lavamanos, ducha exterior y conexión para lavarropas. Excelente calidad constructiva, instalaciones renovadas, cerradura electrónica, cocina equipada y 4 aires acondicionados frío/calor. Excelente ubicación, rodeado de cafés y restaurantes, a pocas cuadras del Subte B y a 2 cuadras de Av. Córdoba. Luminoso, silencioso y sin expensas. “Se deja constancia que en la escritura traslativa de dominio de esta propiedad publicada constan fehacientemente y legalmente 91, 82 metros totales entre superficie cubierta y terraza, pero la parte vendedora ha construido una sobreelevación de 76 m2 lo que hace un total para la propiedad de 168 m2. La propiedad se vende ad-corpus” posibilidad de financiación.

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 21 сентября 2026 г., без изменений цены по 24 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEE348 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 2 052/m²диапазон USD 1 623–2 202/м² · для этой площади USD 272 593–370 000
На уровне аналоговЗапрашивают USD 348 000; скорректированные аналоги дают USD 344 781.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +4,9 % санузлы · +4,2 % возраст здания · -2,1 % площадь · +1,6 % безопасность окружения · +0,6 % расстояние до subte (метро). Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., Villa CrespoVilla Crespo · тот же адрес · 168 м² · 4 комн. · 1975
    USD 2 202/m²с поправкой 2 202 · сходство 97
  • PH, 5 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 70 м · 168 м² · 5 комн.
    USD 2 071/m²с поправкой 2 066 · сходство 86
  • PH, 4 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 140 м · 149 м² · 4 комн. · 1964
    USD 1 477/m²с поправкой 1 623 · сходство 77
  • PH, 5 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 260 м · 168 м² · 5 комн.
    USD 2 024/m²с поправкой 2 052 · сходство 77
  • PH, 4 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 450 м · 153 м² · 4 комн. · 1976
    USD 1 634/m²с поправкой 1 582 · сходство 75
  • PH, 4 комн., PalermoPalermo · 220 м · 149 м² · 4 комн. · 1964
    USD 1 678/m²с поправкой 1 844 · сходство 74

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение57 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Malabia - Osvaldo Pugliese — 730 м (9 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 6 — 19, 34, 55, 90, 127, 166
75
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 978 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
37
ШколыВ радиусе 800 м: 24 · ближайшая — 100 м
100
Зелёные зоныParque Los Andes — 1,3 км · в радиусе 500 м: 0
0
МедицинаHospital Municipal de Oncologia M. Curie — 1,7 км
73
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 730 м
  • SDorregoSubte · Línea B · 830 м
  • EINSTITUTO ECOS ESCUELA SECUNDARIAШкола · Nivel secundario común · 100 м
  • EINST. SAN JOSE DE LA PALABRA DE DIOSШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 м
  • EINST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGELШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 м
  • CComisaria Vecinal 15-BПолицейский участок · 800 м
  • CComisaria Comunal 15Полицейский участок · 1,2 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.