PH, 3 комн., Villa Urquiza — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 28
PH · Продажа · Villa Urquiza

PH, 3 комн., Villa Urquiza

Manuela Pedraza al 5800

АгентствоЦена снижена на 6% на ZonapropДней в продаже: 43

Характеристики

Общая площадь
119 м²
Крытая
119 м²
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные
2
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 8 (2018)
Парковочные места
0
Expensas
ARS 200 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Excelente ph de 3 ambientes desarrollado con detalles de calidad y excelente funcionalidad, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza, sobre Manuela Pedraza al 5800. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor, toilette de recepción, dos dormitorios, destacándose el principal en suite, y un segundo baño completo. Cocina funcional con excelente espacio de guardado y lavadero independiente. Se destaca su amplia terraza privada con parrilla y bacha, ideal para disfrutar reuniones al aire libre y momentos de relax. Entre sus características sobresalen: Calefacción mediante estufas a gas tiro balanceadoAires acondicionados en todos los ambientesAberturas con doble vidrio hermético (dvh) Puerta blindadaRejas de seguridadPisos de porcelanatoInstalación eléctrica reforzadaSistema de riego automáticoEdificio de moderna construcción, con bajas expensas. Medidas: 80 mts cubiertos40 mts descubiertos 120 mts totalesUbicado en un entorno residencial muy valorado, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales, espacios verdes, comercios, propuestas gastronómicas y medios de transporte. La zona combina tranquilidad barrial con una amplia oferta de servicios y el crecimiento constante que caracteriza a Villa Urquiza. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado cucicba N°923

История цены

ДатаЦенаИзменение
17 сентября 2026 г.USD 255 000—
28 сентября 2026 г.USD 249 000-2 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPP249 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 1 685/m²диапазон USD 1 624–1 921/м² · для этой площади USD 193 234–228 633
+24 % к аналогамЗапрашивают USD 249 000; скорректированные аналоги дают USD 200 536.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +15,6 % возраст здания · -12,7 % машино-место · +4,9 % санузлы. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 3 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 470 м · 118 м² · 3 комн.
    USD 1 949/m²с поправкой 1 921 · сходство 79
  • PH, 3 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 490 м · 118 м² · 3 комн. · 2011
    USD 1 508/m²с поправкой 1 624 · сходство 75
  • PH, 3 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 30 м · 100 м² · 3 комн. · 2001 · машино-место
    USD 1 750/m²с поправкой 1 678 · сходство 75
  • PH, 3 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 330 м · 150 м² · 3 комн. · 2012
    USD 1 593/m²с поправкой 1 685 · сходство 70
  • PH, 4 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 50 м · 150 м² · 4 комн.
    USD 1 733/m²с поправкой 1 885 · сходство 66
  • PH, 3 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 170 м · 160 м² · 3 комн. · 1986
    USD 1 125/m²с поправкой 1 365 · сходство 65

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение66 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza — 1,3 км (17 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 2 — 110, 176
51
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 279 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
82
ШколыВ радиусе 800 м: 13 · ближайшая — 240 м
96
Зелёные зоныPlaza Dr. Vicente S. Lima — 670 м · в радиусе 500 м: 0
32
МедицинаHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano — 2,7 км
42
  • EIRLANDAШкола · Nivel primario común · 240 м
  • EJIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 240 м
  • ECARLOS GARDELШкола · Nivel primario común · 430 м
  • PPlaza Dr. Vicente S. LimaЗелёная зона · Plaza · 670 м
  • PParque Gral. PazЗелёная зона · Parque · 690 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.