1 / 8 · 28 de plus dans l'annoncePH de 3 pièces à Villa Urquiza
Manuela Pedraza al 5800
Les données
- Surface totale
- 119 m²
- Couverte
- 119 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 2
- WC
- 1
- Âge
- 8 ans (2018)
- Places de parking
- 0
- Expensas
- ARS 200 000 / mois
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Excelente ph de 3 ambientes desarrollado con detalles de calidad y excelente funcionalidad, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza, sobre Manuela Pedraza al 5800. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor, toilette de recepción, dos dormitorios, destacándose el principal en suite, y un segundo baño completo. Cocina funcional con excelente espacio de guardado y lavadero independiente. Se destaca su amplia terraza privada con parrilla y bacha, ideal para disfrutar reuniones al aire libre y momentos de relax. Entre sus características sobresalen: Calefacción mediante estufas a gas tiro balanceadoAires acondicionados en todos los ambientesAberturas con doble vidrio hermético (dvh) Puerta blindadaRejas de seguridadPisos de porcelanatoInstalación eléctrica reforzadaSistema de riego automáticoEdificio de moderna construcción, con bajas expensas. Medidas: 80 mts cubiertos40 mts descubiertos 120 mts totalesUbicado en un entorno residencial muy valorado, con excelente conectividad y cercanía a avenidas principales, espacios verdes, comercios, propuestas gastronómicas y medios de transporte. La zona combina tranquilidad barrial con una amplia oferta de servicios y el crecimiento constante que caracteriza a Villa Urquiza. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado cucicba N°923
Historique des prix
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 17 septembre 2026 | USD 255 000 | — |
| 28 septembre 2026 | USD 249 000 | -2 % |
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité B
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +15,6 % âge · -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · +4,2 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
PH de 3 pièces à Villa UrquizaVilla Urquiza · 470 m · 118 m² · 3 p.USD 1 949/m²ajusté 1 921 · similarité 80
PH de 3 pièces à Villa UrquizaVilla Urquiza · 30 m · 100 m² · 3 p. · 2001 · parkingUSD 1 750/m²ajusté 1 678 · similarité 76
PH de 3 pièces à Villa UrquizaVilla Urquiza · 330 m · 150 m² · 3 p. · 2012USD 1 593/m²ajusté 1 685 · similarité 70
PH de 4 pièces à Villa UrquizaVilla Urquiza · 50 m · 150 m² · 4 p.USD 1 733/m²ajusté 1 885 · similarité 66
PH de 3 pièces à Villa UrquizaVilla Urquiza · 170 m · 160 m² · 3 p. · 1986USD 1 125/m²ajusté 1 365 · similarité 65
PH de 3 pièces à Villa UrquizaVilla Urquiza · 310 m · 80 m² · 3 p.USD 2 113/m²ajusté 2 036 · similarité 57
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement66 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EIRLANDAÉcole · Nivel primario común · 240 m
- EJIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 240 m
- ECARLOS GARDELÉcole · Nivel primario común · 430 m
- PPlaza Dr. Vicente S. LimaEspace vert · Plaza · 670 m
- PParque Gral. PazEspace vert · Parque · 690 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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