1 / 8 · 4 de plus dans l'annonceTerrain à Constitución
Av. Brasil al 1800
Les données
- Surface totale
- 210 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Oportunidad de desarrollo - todo canje por M2 en obra, planos registrados. Brasil 1801 – cabaproyecto aprobadopb + 10 pisos + 2 retirosTipología: Entre medianerasAltura máx: 31, 20 mSuperficies: Terreno: 210 m²Construible total: 3. 014, 83 m²Vendible estimada: 2. 440 m²Usos aprobados: Vivienda multifamiliar (65 unidades aprox.) Local comercial en planta bajaDatos urbanísticos: Distrito: C. M. (Corredor Medio) Mixtura: A4 (alta mixtura de usos) fot estimado: 5, 7Manzana atípica: SíProtección aph: DesestimadaUbicación estratégica: Parque Patricios – Av. Brasil y Av. Entre RíosA metros de Av. Juan de Garay y Subte H Zona en pleno crecimiento, dentro del Distrito TecnológicoVentajas: Proyecto aprobado – reduce tiempos y riesgo normativoExcelente escala para desarrollo medio o rentaEntorno de alta valorización y demanda constante-
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +8,5 % surface · +1,7 % espaces verts · +0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à Parque PatriciosParque Patricios · 170 m · 284 m²USD 2 465/m²ajusté 2 641 · similarité 65
Terrain à Parque PatriciosParque Patricios · 490 m · 155 m²USD 1 452/m²ajusté 1 338 · similarité 53
Terrain à ConstituciónConstitución · 210 m · 360 m²USD 1 944/m²ajusté 2 190 · similarité 48
Terrain à ConstituciónConstitución · 400 m · 127 m²USD 1 173/m²ajusté 1 107 · similarité 46
Terrain à ConstituciónConstitución · 470 m · 332 m² · 1966USD 1 160/m²ajusté 1 451 · similarité 46
Terrain à ConstituciónConstitución · 210 m · 1 300 m²USD 188/m²ajusté 265 · similarité 36
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement83 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 720 m
- SPichinchaSubte · Línea E · 860 m
- EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 04 DE 05)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
- ECNEL. DE MARINA TOMAS ESPORAÉcole · Nivel primario común · 170 m
- EINSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FRÖEBELÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
- HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 80 m
- HHospital Especializado de Gastroenterologia B. UdaondoHôpital · Hospital Especializado · Enf. Apar. Digestivo · 520 m
- PBuenos Aires Polo CircoEspace vert · Plaza · 190 m
- PPlaza La Vuelta de ObligadoEspace vert · Plaza · 380 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesUniversité · Sede Constitución · 1,2 km
- CComisaria Vecinal 1-CCommissariat · 740 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Commissariat · 890 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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