1 / 8 · 4 más en el avisoVenta/constitución - Terreno/lote - Esquina - Demolido - Planos Registrados y Aprobados - Permuta
Av. Brasil al 1800
Ficha
- Superficie total
- 210 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Oportunidad de desarrollo - todo canje por M2 en obra, planos registrados. Brasil 1801 – cabaproyecto aprobadopb + 10 pisos + 2 retirosTipología: Entre medianerasAltura máx: 31, 20 mSuperficies: Terreno: 210 m²Construible total: 3. 014, 83 m²Vendible estimada: 2. 440 m²Usos aprobados: Vivienda multifamiliar (65 unidades aprox.) Local comercial en planta bajaDatos urbanísticos: Distrito: C. M. (Corredor Medio) Mixtura: A4 (alta mixtura de usos) fot estimado: 5, 7Manzana atípica: SíProtección aph: DesestimadaUbicación estratégica: Parque Patricios – Av. Brasil y Av. Entre RíosA metros de Av. Juan de Garay y Subte H Zona en pleno crecimiento, dentro del Distrito TecnológicoVentajas: Proyecto aprobado – reduce tiempos y riesgo normativoExcelente escala para desarrollo medio o rentaEntorno de alta valorización y demanda constante-
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +8,5 % superficie · +1,7 % espacios verdes · +0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en Parque PatriciosParque Patricios · 170 m · 284 m²USD 2.465/m²ajustado 2.641 · similitud 65
Terreno Lote en Venta en Parque Patricios, Capital Federal, Buenos AiresParque Patricios · 490 m · 155 m²USD 1.452/m²ajustado 1.338 · similitud 53
Venta Lote de 360 m² Sobre Av Entre Ríos en ConstituciónConstitución · 210 m · 360 m²USD 1.944/m²ajustado 2.190 · similitud 49
Venta Lote Unico OportunidadConstitución · 400 m · 127 m²USD 1.173/m²ajustado 1.107 · similitud 46
Excelente Terreno en Constitución - Lideres en TerrenosConstitución · 470 m · 332 m² · 1966USD 1.160/m²ajustado 1.451 · similitud 46
Oportunidad Lote Sobre Av Para Edificio de 9 Pisos!Constitución · 210 m · 1.300 m²USD 188/m²ajustado 265 · similitud 36
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno83 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 720 m
- SPichinchaSubte · Línea E · 860 m
- EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 04 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
- ECNEL. DE MARINA TOMAS ESPORAEscuela · Nivel primario común · 170 m
- EINSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FRÖEBELEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
- HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 80 m
- HHospital Especializado de Gastroenterologia B. UdaondoHospital · Hospital Especializado · Enf. Apar. Digestivo · 520 m
- PBuenos Aires Polo CircoEspacio verde · Plaza · 190 m
- PPlaza La Vuelta de ObligadoEspacio verde · Plaza · 380 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesUniversidad · Sede Constitución · 1,2 km
- CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 740 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Comisaría · 890 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.