1 / 8 · 4 mais no anúncioTerreno em Constitución
Av. Brasil al 1800
Ficha
- Metragem total
- 210 m²
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
Oportunidad de desarrollo - todo canje por M2 en obra, planos registrados. Brasil 1801 – cabaproyecto aprobadopb + 10 pisos + 2 retirosTipología: Entre medianerasAltura máx: 31, 20 mSuperficies: Terreno: 210 m²Construible total: 3. 014, 83 m²Vendible estimada: 2. 440 m²Usos aprobados: Vivienda multifamiliar (65 unidades aprox.) Local comercial en planta bajaDatos urbanísticos: Distrito: C. M. (Corredor Medio) Mixtura: A4 (alta mixtura de usos) fot estimado: 5, 7Manzana atípica: SíProtección aph: DesestimadaUbicación estratégica: Parque Patricios – Av. Brasil y Av. Entre RíosA metros de Av. Juan de Garay y Subte H Zona en pleno crecimiento, dentro del Distrito TecnológicoVentajas: Proyecto aprobado – reduce tiempos y riesgo normativoExcelente escala para desarrollo medio o rentaEntorno de alta valorización y demanda constante-
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança C
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: +8,5 % metragem · +1,7 % áreas verdes · +0,6 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Terreno em Parque PatriciosParque Patricios · 170 m · 284 m²USD 2.465/m²ajustado 2.641 · similaridade 65
Terreno em Parque PatriciosParque Patricios · 490 m · 155 m²USD 1.452/m²ajustado 1.338 · similaridade 53
Terreno em ConstituciónConstitución · 210 m · 360 m²USD 1.944/m²ajustado 2.190 · similaridade 49
Terreno em ConstituciónConstitución · 400 m · 127 m²USD 1.173/m²ajustado 1.107 · similaridade 46
Terreno em ConstituciónConstitución · 470 m · 332 m² · 1966USD 1.160/m²ajustado 1.451 · similaridade 46
Terreno em ConstituciónConstitución · 210 m · 1.300 m²USD 188/m²ajustado 265 · similaridade 36
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno83 / 100 · Muito bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- SEntre Rios - Rodolfo WalshMetrô · Línea E · 720 m
- SPichinchaMetrô · Línea E · 860 m
- EJIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 04 DE 05)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 170 m
- ECNEL. DE MARINA TOMAS ESPORAEscola · Nivel primario común · 170 m
- EINSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FRÖEBELEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
- HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 80 m
- HHospital Especializado de Gastroenterologia B. UdaondoHospital · Hospital Especializado · Enf. Apar. Digestivo · 520 m
- PBuenos Aires Polo CircoÁrea verde · Plaza · 190 m
- PPlaza La Vuelta de ObligadoÁrea verde · Plaza · 380 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesUniversidade · Sede Constitución · 1,2 km
- CComisaria Vecinal 1-CDelegacia · 740 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Delegacia · 890 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
Para deixar pronta
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