1 / 4Local commercial de 2 pièces à Constitución
¡oportunidad! Local de 100m² con Patio en Av. Caseros 900 - Gran Ubicación Comercial
Les données
- Surface totale
- 100 m²
- Couverte
- 95 m²
- Pièces
- 2
- Places de parking
- 0
- Expensas
- ARS 100 000 / mois
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Imperdible local comercial en venta sobre av. Caseros al 900, constituciónexcelente oportunidad para inversores o emprendedores que buscan una ubicación estratégica con alto tránsito y gran visibilidad en un punto clave del barrio de Constitución. Características del LocalSuperficie Total: 100m totales. Planta Principal: 50m de salón de ventas. Depósito/Fondo: 50m de amplio depósito, ideal para stock o logística. Posibilidad de anexar depósito al local. Patio Propio: Incluye un 5m de patio, un valor agregado que ofrece luz y ventilación. Frente y Vidriera: Espectacular vidriera de 7×4 metros, garantizando máxima exposición y luz natural. Comodidades: Cuenta con Baño completo. Posee Cocina separada, ideal para el personal o rubros gastronómicos. Ubicación PrivilegiadaEl local se encuentra en Av. Caseros al 975, sobre una cuadra 100% comercial y activa. Conectividad: A metros de la intersección con Av. Hipólito Yrigoyen. Transporte: Acceso inmediato a todos los medios de transporte (colectivos, Subte C a pocas cuadras), asegurando un flujo constante de clientes y fácil acceso. Gastos AproximadosSe detallan los gastos de mantenimiento (sujetos a variación): Expensas: $100. 000abl: $15. 000aysa: $70. 000¡Una propiedad lista para empezar a operar o una inversión sólida con potencial de renta! El valor de expensas e impuestos está sujeto a verificación y/o actualización. Martillero y Corredor Responsable: Daniel Torqui cucicba 1786. Todas las propiedades que figuran en el perfil de Torqui Propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -8,6 % sécurité du quartier · +5,2 % surface · -4,7 % salles de bains. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Local commercial à ConstituciónConstitución · 110 m · 118 m² · 1956USD 492/m²ajusté 508 · similarité 76
Local commercial de 1 pièces à San TelmoSan Telmo · 350 m · 95 m² · 1 p.USD 1 047/m²ajusté 1 040 · similarité 70
Local commercial à ConstituciónConstitución · 280 m · 133 m² · 1946USD 1 880/m²ajusté 1 976 · similarité 61
Local commercial à ConstituciónConstitución · 40 m · 352 m² · 2025USD 1 321/m²ajusté 1 652 · similarité 42
Local commercial à BarracasBarracas · 360 m · 182 m² · 1956USD 1 374/m²ajusté 1 348 · similarité 40
Local commercial à ConstituciónConstitución · 330 m · 50 m² · 1956USD 1 000/m²ajusté 891 · similarité 35
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement69 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SConstitucionSubte · Línea C · 350 m
- SSan JuanSubte · Línea C · 740 m
- EEI Nº06 ROSARIO VERA PENALOZA DE 05École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 20 m
- EESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05École · Nivel secundario común · 170 m
- EINSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOSÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 m
- HHospital General de Niños P. de ElizaldeHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 30 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHôpital · Hospital Especializado · Neumonologia · 250 m
- PPcia de Buenos AiresEspace vert · Plazoleta · 70 m
- PPlaza Casa CunaEspace vert · Plaza · 160 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Carrera de Formación DocenteUniversité · 510 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro · 720 m
- CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Commissariat · 950 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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