PH de 2 pièces à Floresta — photo 1 sur 81 / 8 · 14 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Floresta

PH de 2 pièces à Floresta

SAN NICOLAS 100. Entre Bacacay y Flores, Venancio, Gral.

AgenceEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
54 m²
Couverte
43 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
25 ans (2001)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta de Departamento 2 Ambientes en Floresta, Capital Federal. Excelente departamento de 2 ambientes en planta baja, con entrada independiente, patio propio y sin expensas. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un living luminoso, con vista al frente que permite el ingreso de luz natural. La cocina se encuentra separada y está totalmente equipada, con muebles bajo mesada y cocina a gas. Desde este ambiente se accede a un amplio y cómodo patio, ideal para disfrutar del aire libre, con espacio destinado para el sector de lavadero. El baño es completo y cuenta con ducha y bañera. Por último, el dormitorio dispone de ventilación hacia el patio, brindando ventilación natural y un ambiente tranquilo. Esta propiedad no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Florencio González Inmuebles. profesional matriculado: Florencio Miguel González. C. U. C. I. C. B. A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C. U. C. I. C. B. A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. xintel(mpi-mpi-5818)

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPP68 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 6 annonces actives dans un rayon de 1 kmUSD 1 816/m²fourchette USD 1 559–1 816/m² · pour cette surface USD 84 177–98 055
-31 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 68 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 98 055.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +17,2 % âge · -12,7 % parking · -5,6 % sécurité du quartier · +4,7 % surface · +2,6 % distance au subte · -1,7 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement69 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Pedrito à 850 m (11 min à pied) · 13 lignes de bus à moins de 300 m : 1, 2, 8, 49, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 136
78
Sécurité947 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
37
Écoles17 à moins de 800 m · la plus proche à 90 m
100
Espaces vertsPlaza Vélez Sarsfield à 370 m · 1 à moins de 500 m
63
SantéHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez à 1,2 km
89
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 840 m
  • ELICENCIADO DON MAURO FERNANDEZÉcole · Nivel primario común · 90 m
  • EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 m
  • EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 12)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,2 km
  • PPlaza Vélez SarsfieldEspace vert · Plaza · 370 m
  • PPlazoleta Venancio FloresEspace vert · Plazoleta · 580 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversité · 790 m
  • CComisaria Comunal 10Commissariat · 500 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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