PH, 2 комн., Floresta — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 14
PH · Продажа · Floresta

PH, 2 комн., Floresta

SAN NICOLAS 100. Entre Bacacay y Flores, Venancio, Gral.

АгентствоДней в продаже: 11

Характеристики

Общая площадь
54 м²
Крытая
43 м²
Комнаты
2
Спальни
1
Ванные
1
Возраст здания
Лет: 25 (2001)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta de Departamento 2 Ambientes en Floresta, Capital Federal. Excelente departamento de 2 ambientes en planta baja, con entrada independiente, patio propio y sin expensas. Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un living luminoso, con vista al frente que permite el ingreso de luz natural. La cocina se encuentra separada y está totalmente equipada, con muebles bajo mesada y cocina a gas. Desde este ambiente se accede a un amplio y cómodo patio, ideal para disfrutar del aire libre, con espacio destinado para el sector de lavadero. El baño es completo y cuenta con ducha y bañera. Por último, el dormitorio dispone de ventilación hacia el patio, brindando ventilación natural y un ambiente tranquilo. Esta propiedad no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Florencio González Inmuebles. profesional matriculado: Florencio Miguel González. C. U. C. I. C. B. A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C. U. C. I. C. B. A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. xintel(mpi-mpi-5818)

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 17 октября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPP68 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 1 км: 6USD 1 816/m²диапазон USD 1 559–1 816/м² · для этой площади USD 84 177–98 055
-31 % к аналогамЗапрашивают USD 68 000; скорректированные аналоги дают USD 98 055.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +17,2 % возраст здания · -12,7 % машино-место · -5,6 % безопасность окружения · +4,7 % площадь · +2,6 % расстояние до subte (метро) · -1,7 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 2 комн., FlorestaFloresta · 770 м · 55 м² · 2 комн. · 1996 · машино-место
    USD 2 145/m²с поправкой 1 816 · сходство 68
  • PH, 2 комн., FlorestaFloresta · 780 м · 49 м² · 2 комн. · 1986
    USD 2 347/m²с поправкой 2 345 · сходство 60
  • PH, 2 комн., FlorestaFloresta · 550 м · 70 м² · 2 комн. · 1966
    USD 1 429/m²с поправкой 1 653 · сходство 52
  • PH, 3 комн., FlorestaFloresta · 630 м · 65 м² · 3 комн. · 1966
    USD 1 292/m²с поправкой 1 470 · сходство 46
  • PH, 3 комн., FlorestaFloresta · 140 м · 110 м² · 3 комн. · 2024
    USD 1 082/m²с поправкой 1 089 · сходство 37
  • PH, 3 комн., FlorestaFloresta · 300 м · 94 м² · 3 комн. · 1943
    USD 1 138/m²с поправкой 1 559 · сходство 36

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение69 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte San Pedrito — 850 м (11 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 13 — 1, 2, 8, 49, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 136
78
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 947 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
37
ШколыВ радиусе 800 м: 17 · ближайшая — 90 м
100
Зелёные зоныPlaza Vélez Sarsfield — 370 м · в радиусе 500 м: 1
63
МедицинаHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez — 1,2 км
89
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 840 м
  • ELICENCIADO DON MAURO FERNANDEZШкола · Nivel primario común · 90 м
  • EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 м
  • EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 12)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 м
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezБольница · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,2 км
  • PPlaza Vélez SarsfieldЗелёная зона · Plaza · 370 м
  • PPlazoleta Venancio FloresЗелёная зона · Plazoleta · 580 м
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoУниверситет · 790 м
  • CComisaria Comunal 10Полицейский участок · 500 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.