1 / 8 · 42 de plus dans l'annoncePH de 5 pièces à La Boca
W. Villafane Al 300
Les données
- Surface totale
- 382 m²
- Couverte
- 263 m²
- Pièces
- 5
- Salles de bains
- 3
- Âge
- 50 ans (1976)
- Orientation
- Norte
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Ph amplio en La Boca – A ReciclarA solo 200 metros de la Usina del Arte y del Parque Lezama, este ph de 263 m² construidos (382 m2 totales) combina amplitud, luminosidad y una ubicación estratégica en uno de los barrios más tradicionales y culturales de Buenos Aires. Lo que lo hace único: • Ambientes grandes y versátiles, ideales para vivienda o proyecto de inversión• Espacios con potencial de refacción y modernización• Ubicación privilegiada, rodeada de oferta cultural, gastronómica y con excelente conectividad. Un ph con historia y proyección, perfecto para quienes buscan espacios generosos y un entorno vibrante en el corazón de La Boca. ph con gran potencialLo que lo hace único: • Frente de 17, 7 metros y fondo de 43, 4 metros, con excelente proporción de lote. • Ambientes amplios y luminosos, con balcones y terraza descubierta de más de 150 m². • Orientación Norte, garantizando luz natural durante todo el día. • Estructura sólida, con más de 50 años de historia, ideal para reciclar y revalorizar. Oportunidad para inversores: Un inmueble con ubicación estratégica y gran superficie, perfecto para proyectos de refacción, desarrollo residencial o emprendimientos culturales/turísticos en uno de los barrios más tradicionales y vibrantes de Buenos Aires. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin cpi 6042Diego Lo Nigro csm 2708 - cpi 7530
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · +4,6 % âge · -4,3 % surface · +0,8 % espaces verts · +0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
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PH de 5 pièces à La BocaLa Boca · 90 m · 265 m² · 5 p. · 1936USD 340/m²ajusté 405 · similarité 55
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement78 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- ECARLOS R. VIGNALEÉcole · Nivel primario común · 210 m
- EALMIRANTE GUILLERMO BROWNÉcole · Nivel primario común · 240 m
- EAGUSTIN RAFAEL CAFFARENAÉcole · Nivel primario común · 310 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 740 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 790 m
- PPlazoleta de los MolfettesesEspace vert · Plazoleta · 240 m
- PCancha auxiliar abierta - Club Atl. Boca JuniorsEspace vert · Plaza · 430 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Artes MultimedialesUniversité · 410 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 1 km
- CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 310 m
- CComisaria Vecinal 1-ECommissariat · 910 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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