Appartement de 3 pièces à Núñez — photo 1 sur 81 / 8 · 13 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Núñez

Appartement de 3 pièces à Núñez

Manuela Pedraza y Cramer

AgencePubliée hier

Les données

Surface totale
50 m²
Couverte
50 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
70 ans (1956)
Places de parking
0
Expensas
ARS 45 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Departamento de 3 ambientes de 50 m² al contrafrente - Nuñez (Manuela Pedraza y Crámer) Excelente departamento de 3 ambientes en venta, de 50 m² cubiertos, ubicado en la intersección de las avenidas Manuela Pedraza y Crámer, en el cotizado barrio de Nuñez, una zona destacada por su entorno residencial, arbolado y su excelente conectividad. La unidad se encuentra en un 1° piso por escalera al contrafrente, lo que le brinda una destacada luminosidad natural y un ambiente muy silencioso. La propiedad cuenta con el baño y la cocina totalmente remodelados a nuevo. Se encuentra emplazada en un edificio antiguo de baja altura, compuesto por solo 2 pisos, en buen estado de conservación general y con el beneficio de contar con expensas bajas. Su distribución comprende un living-comedor, cocina independiente remodelada, lavadero separado, 2 dormitorios confortables y 1 baño completo también renovado a nuevo. “El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). ” L. A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 28 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPP120 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 725/m²fourchette USD 2 162–3 032/m² · pour cette surface USD 108 103–151 587
-12 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 120 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 136 254.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -4,4 % âge · +2,6 % sécurité du quartier · +1,4 % surface · -0,6 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement79 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Congreso De Tucuman à 780 m (10 min à pied) · 4 lignes de bus à moins de 300 m : 19, 29, 130, 151
72
Sécurité420 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
72
Écoles18 à moins de 800 m · la plus proche à 40 m
100
Espaces vertsPzta Gral. Francisco Ramírez à 210 m · 1 à moins de 500 m
73
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 1,2 km
88
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 780 m
  • EPROF. RODOLFO SENETÉcole · Nivel primario común · 40 m
  • EJIC N°09 DE 10École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
  • ECOLEGIO TARBUTÉcole · Nivel primario común · Nivel secundario común · 50 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,2 km
  • PPzta Gral. Francisco RamírezEspace vert · Plazoleta · 210 m
  • PDarwin PassapontiEspace vert · Cantero Central · 580 m
  • CComisaria Vecinal 13-BCommissariat · 740 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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