Departamento en Venta en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires — foto 1 de 81 / 8 · 13 más en el aviso
Departamento · Venta · Núñez

Departamento en Venta en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires

Manuela Pedraza y Cramer

Inmobiliaria2 días publicado

Ficha

Superficie total
50 m²
Cubierta
50 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
70 años (1956)
Cocheras
0
Expensas
ARS 45.000 / mes

Descripción

Departamento de 3 ambientes de 50 m² al contrafrente - Nuñez (Manuela Pedraza y Crámer) Excelente departamento de 3 ambientes en venta, de 50 m² cubiertos, ubicado en la intersección de las avenidas Manuela Pedraza y Crámer, en el cotizado barrio de Nuñez, una zona destacada por su entorno residencial, arbolado y su excelente conectividad. La unidad se encuentra en un 1° piso por escalera al contrafrente, lo que le brinda una destacada luminosidad natural y un ambiente muy silencioso. La propiedad cuenta con el baño y la cocina totalmente remodelados a nuevo. Se encuentra emplazada en un edificio antiguo de baja altura, compuesto por solo 2 pisos, en buen estado de conservación general y con el beneficio de contar con expensas bajas. Su distribución comprende un living-comedor, cocina independiente remodelada, lavadero separado, 2 dormitorios confortables y 1 baño completo también renovado a nuevo. “El inmueble no cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). ” L. A. Propiedades. Contactanos para coordinar una visita! / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 28 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPP120k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.725/m²rango USD 2.162–3.032/m² · para esta superficie USD 108.103–151.587
-12 % vs. comparablesPide USD 120.000; los comparables ajustados implican USD 136.254.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,4 % antigüedad · +2,6 % seguridad del entorno · +1,4 % superficie · -0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno79 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso De Tucuman a 780 m (10 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 19, 29, 130, 151
72
Seguridad420 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
72
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 40 m
100
Espacios verdesPzta Gral. Francisco Ramírez a 210 m · 1 en 500 m
73
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,2 km
88
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 780 m
  • EPROF. RODOLFO SENETEscuela · Nivel primario común · 40 m
  • EJIC N°09 DE 10Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 40 m
  • ECOLEGIO TARBUTEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 50 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,2 km
  • PPzta Gral. Francisco RamírezEspacio verde · Plazoleta · 210 m
  • PDarwin PassapontiEspacio verde · Cantero Central · 580 m
  • CComisaria Vecinal 13-BComisaría · 740 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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