Appartement de 2 pièces à Palermo — photo 1 sur 51 / 5 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Palermo

Appartement de 2 pièces à Palermo

Av. Medrano 1709

AgenceEn ligne depuis 42 jours

Les données

Surface totale
53 m²
Couverte
44 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
48 ans (1978)
Orientation
Oeste
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Excelente ubicación en Palermo, sobre la esquina de Av. Medrano y Paraguay, frente a Plaza Guemes y la Iglesia de Guadalupe, y a solo dos cuadras del Boulevard Charcas.
La propiedad se encuentra a 500 metros de Av. Santa Fe y a 700 metros de Alto Palermo Shopping, con excelente acceso al Subte Línea D y múltiples líneas de colectivo. Una zona consolidada, con gran variedad de propuestas gastronómicas, comerciales y espacios verdes.
El departamento está ubicado en planta baja y fue remodelado, ofreciendo una distribución funcional y el diferencial de contar con patio propio de uso exclusivo y lavadero independiente dentro de la unidad.
Se compone de:
Living comedor.
Cocina semiintegrada, en muy buen estado.
Dormitorio.
Baño completo.
Patio propio de 8 m2.
Lavadero independiente.
Aire acondicionado frío/calor.
El edificio cuenta con dos ascensores.
Superficies:
Cubierta: 44 m2
Patio descubierto: 8 m2
Total: 53 m2
Una propiedad con muy buena ubicación, patio propio y una distribución práctica, ideal tanto para vivienda como para inversión.
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N 2371/07 COTI.
- KP558297 - KPT091716 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSPSPH135 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 3 110/m²fourchette USD 2 558–3 315/m² · pour cette surface USD 135 591–175 695
-18 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 135 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 164 840.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +5,5 % sécurité du quartier · +0,9 % âge · +0,8 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement68 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte R.Scalabrini Ortiz à 560 m (7 min à pied) · 8 lignes de bus à moins de 300 m : 15, 39, 57, 110, 111, 145, 160, 188
85
Sécurité1 195 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
23
Écoles22 à moins de 800 m · la plus proche à 100 m
100
Espaces vertsPlaza Unidad Latinoamericana à 290 m · 1 à moins de 500 m
68
SantéHospital General de Niños R. Gutierrez à 720 m
100
  • SR.Scalabrini OrtizSubte · Línea D · 560 m
  • SBulnesSubte · Línea D · 650 m
  • ECOLEGIO GUADALUPEÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 100 m
  • EJIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°4 DE 2)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
  • EAMADEO JACQUESÉcole · Nivel primario común · 210 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 720 m
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaEspace vert · Plaza · 290 m
  • PPlaza Inmigrantes de ArmeniaEspace vert · Plaza · 650 m
  • UUniversidad de Palermo — Cátedra Unesco en Educación Superior - Facultad de IngenieríaUniversité · 620 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de Ciencias SocialesUniversité · 650 m
  • CComisaria Vecinal 14-ACommissariat · 310 m
  • CComisaria Comunal 14Commissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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