PH de 4 pièces à Villa Gral. Mitre — photo 1 sur 81 / 8 · 28 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Villa Gral. Mitre

PH de 4 pièces à Villa Gral. Mitre

Juan B Justo al 4300, PH Tipo Casa con 4 o 5 Dormitorios, Patio con Parrilla

AgenceEn ligne depuis 32 jours

Les données

Surface totale
187 m²
Couverte
167 m²
Pièces
4
Chambres
4
Salles de bains
3
WC
1
Âge
50 ans (1976)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta ph tipo casa con 4 o 5 dormitorios, patio con parrilla. Primer piso por escalera con silla mecánica. Buena ubicación con acceso a todos los medios de transportes, Av. Juan B. Justo 4300, Paternal. apto credito hipotecario. Se ingresa por una escalera al primer piso que cuenta con 91 m2 cubiertos, 17 m2 de patio y 3 m2 de balcón. Doble circulación. Living comedor en L hoy cerrado para escritorio o 5to dormitorio que se puede volver a abrir) con ventana al frente y salida al balcón. Pasillo distribución, cocina con muebles de alacenas y bajo mesadas, comedor diario. 1 toilette. Dependencia de servicio con baño, y patio o terraza con parrilla de 17 m2. Lavadero indenpendiente. En el 2do piso 72 m2 cubiertos, hall con hogar a leña, sector de lectura. 1 suite al contrafrente con placares dobles y 1 baño completo. 2 dormitorios al frente con placard que comparten un baño completo. Pisos de cerámica y alfombras en los dormitorios. Techo de losa, persianas de madera, aberturas de hierro, estufas tiro balanceado y otras eléctricas. 1 aa en la dependencia y otro en la suite principal. Impuestos, $53. 000 agip y Aysa $45. 000. - sin expensas. Corredor interviniente caba y pba: Sebastián Gonzales Chaves cucicba 7716 - cmcpsi 6876La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones caba - cucicbapara los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesiónley 5859 – art. 4:

Historique des prix

DatePrixVariation
28 septembre 2026USD 173 000—
29 octobre 2026USD 165 000-5 %

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEHEEEP165 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 390/m²fourchette USD 1 064–1 462/m² · pour cette surface USD 198 974–273 485
-37 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 165 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 259 895.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +6,7 % de particulier · +4,9 % salles de bains · -4,4 % âge · -1 % surface · -0,9 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement68 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

Transports6 lignes de bus à moins de 300 m : 34, 44, 47, 109, 110, 166
71
Sécurité614 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
59
Écoles10 à moins de 800 m · la plus proche à 190 m
88
Espaces vertsPlaza Dr. R. Sáenz Peña à 630 m · 0 à moins de 500 m
34
SantéHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze à 260 m
100
  • EJIN C JAVIER VILLAFANE DE 07 (Nº 18)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
  • ECOMODORO CLODOMIRO URTUBEYÉcole · Nivel primario común · 190 m
  • EJIN C JAVIER VILLAFANE DE 07 (Nº9)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 320 m
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 260 m
  • PPlaza Dr. R. Sáenz PeñaEspace vert · Plaza · 630 m
  • PPlaza IrlandaEspace vert · Plaza · 960 m
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversité · Anexo Caballito · 1 km
  • CComisaria Vecinal 7-CCommissariat · 1,1 km
  • CComisaria Comunal 11Commissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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