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Casa · In vendita · Boedo

Casa di 4 locali a Boedo

Metan 4159

AgenziaOnline da 40 giorni

I dati

Superficie totale
369 m²
Coperta
369 m²
Locali
4
Camere
2
Bagni
2
Età
50 anni (1976)
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

En la emblemática calle Metán, en el corazón de Boedo, se encuentra esta casa en venta, estado general bueno, ideal para quienes buscan una propiedad versátil y con múltiples posibilidades. Con un precio de U$D 300.000, esta propiedad se compone de un local comercial en planta baja, que incluye una oficina y un baño, además de un amplio galpón que cuenta con dos baños, oficina, altillo y un pequeño patio. La distribución de la planta alta es igualmente atractiva, ofreciendo un hall de distribución, un acogedor living, una cocina comedor funcional, un estudio, dos cómodas habitaciones con roperos empotrados, y dos baños completos.
El espacio exterior se complementa con un balcón, un patio con parrilla ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, y un lavadero independiente. Con una superficie total de 232 m², que incluye 369 m² cubiertos, esta propiedad brinda amplias posibilidades de uso. Entre sus características adicionales se destacan la conexión a agua corriente, desagüe cloacal, gas natural, luz, pavimento y un portón automático que garantiza comodidad y seguridad. Con una antigüedad de 50 años, esta casa ofrece un carácter único y la oportunidad de crear un hogar a medida en una de las zonas más vibrantes de Capital Federal.
FINACIANCIÓN DEL 50 % EN DÓLARES, CONSULTE GASTOS.
AVISO LEGAL
Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
C.O.T.I. (CÓDIGO OFERTA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES A CARGO DEL PROPIETARIO)

Storico dei prezzi

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Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEE300k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 764/m²intervallo USD 658–960/m² · per questa superficie USD 242.868–354.393
+6% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 300.000; i comparabili corretti indicano USD 282.096.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · -6,2 % età · +4,9 % bagni · -4,8 % superficie · +0,6 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

  • Casa di 5 locali a BoedoBoedo · 110 m · 280 m² · 5 locali · 1980 · posto auto
    USD 946/m²corretto 764 · somiglianza 68
  • Casa di 6 locali a BoedoBoedo · 90 m · 336 m² · 6 locali · 1970
    USD 1280/m²corretto 1225 · somiglianza 66
  • Casa di 4 locali a BoedoBoedo · 190 m · 350 m² · 4 locali · 2026 · posto auto
    USD 943/m²corretto 587 · somiglianza 65
  • Casa di 4 locali a BoedoBoedo · 110 m · 207 m² · 4 locali · 1976 · posto auto
    USD 1169/m²corretto 960 · somiglianza 54
  • Casa a BoedoBoedo · 360 m · 294 m² · 2026
    USD 816/m²corretto 648 · somiglianza 53
  • Casa di 5 locali a BoedoBoedo · 160 m · 230 m² · 5 locali · 1985 · posto auto
    USD 996/m²corretto 768 · somiglianza 53

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto75 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Hospitales a 1,1 km (13 min a piedi) · 4 linee di autobus entro 300 m: 15, 65, 85, 119
63
Sicurezza460 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
70
Scuole13 entro 800 m · la più vicina a 250 m
95
VerdePlaza Padre L. Massa a 190 m · 1 entro 500 m
74
SanitàHospital General de Agudos J. A. Penna a 1,3 km
85
  • SHospitalesSubte · Línea H · 1,1 km
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 1,2 km
  • EFLORIAN OLIVERScuola · Nivel primario común · 250 m
  • EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 08)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 m
  • EELOY FERNANDEZ ALONSOScuola · Nivel primario común · 270 m
  • PPlaza Padre L. MassaVerde · Plaza · 190 m
  • PJosé E. UriburuVerde · Parque · 1,2 km
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversità · 1 km
  • CComisaria Vecinal 5-BCommissariato · 930 m
  • CComisaria Vecinal 4-BCommissariato · 1 km

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

Per sistemarlo

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