Дом, 4 комн., Boedo — фото 1 из 51 / 5 · Ещё в объявлении: 25
Дом · Продажа · Boedo

Дом, 4 комн., Boedo

Metan 4159

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
369 м²
Крытая
369 м²
Комнаты
4
Спальни
2
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

En la emblemática calle Metán, en el corazón de Boedo, se encuentra esta casa en venta, estado general bueno, ideal para quienes buscan una propiedad versátil y con múltiples posibilidades. Con un precio de U$D 300.000, esta propiedad se compone de un local comercial en planta baja, que incluye una oficina y un baño, además de un amplio galpón que cuenta con dos baños, oficina, altillo y un pequeño patio. La distribución de la planta alta es igualmente atractiva, ofreciendo un hall de distribución, un acogedor living, una cocina comedor funcional, un estudio, dos cómodas habitaciones con roperos empotrados, y dos baños completos.
El espacio exterior se complementa con un balcón, un patio con parrilla ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, y un lavadero independiente. Con una superficie total de 232 m², que incluye 369 m² cubiertos, esta propiedad brinda amplias posibilidades de uso. Entre sus características adicionales se destacan la conexión a agua corriente, desagüe cloacal, gas natural, luz, pavimento y un portón automático que garantiza comodidad y seguridad. Con una antigüedad de 50 años, esta casa ofrece un carácter único y la oportunidad de crear un hogar a medida en una de las zonas más vibrantes de Capital Federal.
FINACIANCIÓN DEL 50 % EN DÓLARES, CONSULTE GASTOS.
AVISO LEGAL
Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.
C.O.T.I. (CÓDIGO OFERTA TRANSFERENCIA DE INMUEBLES A CARGO DEL PROPIETARIO)

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 18 сентября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPEEEEE300 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность C

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 10USD 764/m²диапазон USD 658–960/м² · для этой площади USD 242 868–354 393
+6 % к аналогамЗапрашивают USD 300 000; скорректированные аналоги дают USD 282 096.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -6,2 % возраст здания · +4,9 % санузлы · -4,8 % площадь · +0,6 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • Дом, 5 комн., BoedoBoedo · 110 м · 280 м² · 5 комн. · 1980 · машино-место
    USD 946/m²с поправкой 764 · сходство 68
  • Дом, 6 комн., BoedoBoedo · 90 м · 336 м² · 6 комн. · 1970
    USD 1 280/m²с поправкой 1 225 · сходство 66
  • Дом, 4 комн., BoedoBoedo · 190 м · 350 м² · 4 комн. · 2026 · машино-место
    USD 943/m²с поправкой 587 · сходство 65
  • Дом, 4 комн., BoedoBoedo · 110 м · 207 м² · 4 комн. · 1976 · машино-место
    USD 1 169/m²с поправкой 960 · сходство 54
  • Дом, BoedoBoedo · 360 м · 294 м² · 2026
    USD 816/m²с поправкой 648 · сходство 53
  • Дом, 5 комн., BoedoBoedo · 160 м · 230 м² · 5 комн. · 1985 · машино-место
    USD 996/m²с поправкой 768 · сходство 53

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение75 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Hospitales — 1,1 км (13 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 15, 65, 85, 119
63
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 460 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
70
ШколыВ радиусе 800 м: 13 · ближайшая — 250 м
95
Зелёные зоныPlaza Padre L. Massa — 190 м · в радиусе 500 м: 1
74
МедицинаHospital General de Agudos J. A. Penna — 1,3 км
85
  • SHospitalesSubte · Línea H · 1,1 км
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 1,2 км
  • EFLORIAN OLIVERШкола · Nivel primario común · 250 м
  • EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 08)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 250 м
  • EELOY FERNANDEZ ALONSOШкола · Nivel primario común · 270 м
  • PPlaza Padre L. MassaЗелёная зона · Plaza · 190 м
  • PJosé E. UriburuЗелёная зона · Parque · 1,2 км
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería “Nuestra Señora de los Remedios” - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasУниверситет · 1 км
  • CComisaria Vecinal 5-BПолицейский участок · 930 м
  • CComisaria Vecinal 4-BПолицейский участок · 1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.