Amplio Departamento De 2 Ambientes — foto 1 de 51 / 5 · 22 más en el aviso
Departamento · Venta · Almagro

Amplio Departamento De 2 Ambientes

Rocamora 4039

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
43 m²
Cubierta
43 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Este
Cocheras
0

Descripción

Excelente ubicación | Ambientes espaciosos | Edificio con seguridad y accesibilidad
Ubicado sobre la calle Rocamora al 4000, a tan solo 50 metros de Av. Medrano, en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte.
El edificio se destaca por su amplio y moderno hall de recepción, con ingreso mediante escalera y rampas para personas con movilidad reducida. Cuenta además con pasillos amplios, cámaras de seguridad de circuito cerrado, dos ascensores y escaleras revestidas en mármol, brindando comodidad y seguridad.
La unidad se caracteriza por sus generosas dimensiones y excelente distribución.
Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor, con pisos de madera y balcón francés que proporciona un muy buen ingreso de luz natural.
La cocina es independiente y cuenta con mesada, muebles bajo mesada, alacenas, artefactos de cocina y spar, los cuales fueron modernizados hace aproximadamente dos años.
A continuación, dispone de un lavadero independiente, equipado con conexión para lavarropas y calefón.
Desde el living se accede a un hall distribuidor que comunica con el baño y el dormitorio.
El baño es completo y se encuentra equipado con vanitory, pileta, inodoro, bidet, bañera con hidromasaje y armario de guardado.
El dormitorio es amplio y muy cómodo, cuenta con placard con interiores, ventana con persiana y equipo de aire acondicionado.
UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD
Una propiedad ideal tanto para vivienda propia como para inversión, gracias a su excelente ubicación, amplitud, distribución y cercanía a importantes avenidas y múltiples alternativas de transporte.
ARRUA MILEO PROPIEDADES
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Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.027/m²rango USD 1.841–2.203/m² · para esta superficie USD 79.153–94.741
-15 % vs. comparablesPide USD 74.000; los comparables ajustados implican USD 87.158.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -1,6 % seguridad del entorno · -1,3 % superficie · +0,5 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno57 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Almagro - Medrano a 440 m (5 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 19, 26, 90, 92, 99, 106, 109, 127, 140, 151, 160, 168
92
Seguridad1.499 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
4
Escuelas22 en 800 m · la más cercana a 150 m
100
Espacios verdesPlaza Almagro a 760 m · 0 en 500 m
26
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 1 km
93
  • SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 440 m
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 990 m
  • ERETOÑOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 150 m
  • EESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02Escuela · Nivel secundario común · 180 m
  • EEI N° 02 DE 02Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1 km
  • PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 760 m
  • PPlaza Unidad LatinoamericanaEspacio verde · Plaza · 800 m
  • UUniversidad Tecnológica NacionalUniversidad · Facultad Regional Buenos Aires · 100 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversidad · 150 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 770 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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