Venta. PH 5 Ambientes con Entrada Independiente. Local. Expensas Bajas. Patio. Almagro — foto 1 de 81 / 8 · 27 más en el aviso
PH · Venta · Almagro

Venta. PH 5 Ambientes con Entrada Independiente. Local. Expensas Bajas. Patio. Almagro

YATAY 300

Inmobiliaria37 días publicado

Ficha

Superficie total
200 m²
Cubierta
170 m²
Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
96 años (1930)
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 50.000 / mes

Descripción

Se vende ph de 5 ambientes en Planta Baja con entrada independiente. Ubicación estratégica, cercana a medios de transporte, centros de salud y avenidas principales. La propiedad ha sido refaccionada íntegramente a nuevo, conservando el encanto y estilo original de la propiedad combinado con detalles de confort modernos. Distribución y Características: Local comercial al frente con acceso independiente (ideal destino comercial, profesional o ampliación de la vivienda). 3 Dormitorios de amplias dimensiones con pisos de pinotea en excelente estado de conservación. Gran patio central con cerramiento, que aporta gran luminosidad y un ambiente extra ideal para living-comedor. Cocina independiente refaccionada con excelente mobiliario, cocina a gas, Agua caliente por termotanque. Baño completo moderno, a nuevo. Toilete refaccionado a nuevo. El local comercial actualmente funciona como una taberna. Se encuentra habilitado comercialmente, se puede conservar o integrar a la vivienda ya que tiene acceso en el interior. Ubicación cercana a la Av. Diaz Velez. 5 cuadras de Av. Corrientes y 5 cuadras de Av. Rivadavia. Múltiples medios de transporte de colectivos y cercanía con el subte linea B y A. El ph se encuentra cerca del Parque Centenario. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 20 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.490/m²rango USD 1.205–1.490/m² · para esta superficie USD 241.087–298.000
+6 % vs. comparablesPide USD 315.000; los comparables ajustados implican USD 298.000.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -11,1 % antigüedad · -4,7 % baños · -3,4 % superficie · +3,3 % seguridad del entorno · -0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno67 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Angel Gallardo a 680 m (8 min a pie) · 4 líneas de colectivo en 300 m: 15, 105, 119, 146
78
Seguridad934 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
40
Escuelas23 en 800 m · la más cercana a 150 m
100
Espacios verdesParque Centenario a 610 m · 0 en 500 m
35
SaludHospital Municipal de Oncologia M. Curie a 410 m
100
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 680 m
  • SCastro BarrosSubte · Línea A · 770 m
  • EINSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • EINSTITUTO SUDAMERICANO MODELOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • EJIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE7)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHospital · Hospital Especializado · Oncologia · 410 m
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurHospital · Hospital Especializado · Zoonosis · 560 m
  • PParque CentenarioEspacio verde · Parque · 610 m
  • PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 920 m
  • UInstituto Universitario "Escuela de Medicina del Hospital Italiano"Universidad · 200 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede Dr. Ramos Mejía (CBC) · 390 m
  • CComisaria Vecinal 6-AComisaría · 980 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

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