1 / 5 · 17 más en el avisoVenta- Balvanera- Luminos0 3 Amb- Balcon- Piscina
San Luis 3200
Ficha
- Superficie total
- 67 m²
- Cubierta
- 56 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 13 años (2013)
- Orientación
- Sur
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 -
Contacto: Jorge Mana
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA - BALVANERA - 67 M² - CAPITAL FEDERAL
Departamento ubicado estratégicamente en el corazón de Balvanera, sobre calle San Luis entre Gallo y Aguero. Propiedad de 67 m² totales, distribuidos en 56 m² cubiertos y 11 m² descubiertos, emplazado en el cuarto piso de un edificio de cuatro plantas construido en 2013.
Unidad con excelente distribución que incluye living-comedor con desayunador, cocina americana equipada, dos dormitorios con placard, baño completo y balcón corrido con orientación sur. Disposición de contrafrente que garantiza luminosidad y ventilación natural.
El inmueble cuenta con terminaciones de calidad, incluyendo pisos flotantes, agua caliente central y tres equipos de aire acondicionado frío-calor. Próximo a avenidas principales como Córdoba, Corrientes y Pueyrredón, con acceso inmediato al subte línea B en estación Carlos Gardel.
Entre sus amenities se destacan piscina, solárium, áreas verdes, ascensor y baulera. Zona con múltiple conectividad y a pocas cuadras del Abasto Shopping, con variedad de medios de transporte.
Servicios: electricidad, desagüe cloacal. Estado general bueno. Edificio con encargado y excelente mantenimiento.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -5,3 % antigüedad · -4,7 % baños · +1,6 % espacios verdes · +0,8 % superficie · -0,8 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Departamento 3 Ambientes Balvanera Apto CreditoBalvanera · 270 m · 62 m² · 3 amb · 2013USD 2.097/m²ajustado 2.095 · similitud 83
Dpto 2 Ambientes A Estrenar En Human Abasto TowersBalvanera · 310 m · 68 m² · 3 amb · 2026USD 2.397/m²ajustado 2.298 · similitud 82
Venta Departamento 3 Ambientes En Balvanera CocheraBalvanera · 170 m · 72 m² · 3 amb · 2014 · cocheraUSD 3.042/m²ajustado 2.546 · similitud 82
Departamento En BalvaneraBalvanera · 300 m · 68 m² · 3 amb · 2026USD 2.543/m²ajustado 2.439 · similitud 82
Departamento En Venta En BalvaneraBalvanera · 140 m · 70 m² · 3 amb · 2026USD 3.000/m²ajustado 2.708 · similitud 81
Venta | Dúplex / Loft | Abasto | Almagro | Alta Rentabilidad (apto Profesional)Almagro · 300 m · 67 m² · 2 amb · 2010 · cocheraUSD 2.075/m²ajustado 1.864 · similitud 78
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno62 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCarlos GardelSubte · Línea B · 530 m
- SCã“RdobaSubte · Línea H · 630 m
- EJIN B EL JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°8)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
- EDR. ARTURO MATEO BASEscuela · Nivel primario común · 100 m
- EINSTITUTO TORATENUEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 640 m
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspacio verde · Plaza · 380 m
- PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 980 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 120 m
- UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversidad · 310 m
- CComisaria Vecinal 2-BComisaría · 690 m
- CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 720 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.