Departamento En Venta 5 Ambientes Con División Para 2 Viviendas En Balvanera — foto 1 de 51 / 5 · 25 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Departamento En Venta 5 Ambientes Con División Para 2 Viviendas En Balvanera

Tucuman Al 2600

Inmobiliaria43 días publicado

Ficha

Superficie total
98 m²
Cubierta
92 m²
Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Antigüedad
0 años (2026)
Cocheras
0

Descripción

DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES AMPLIOS - UNIDAD COMPLEMENTARIA CON POSIBILIDAD DE DIVISION
Una propiedad funcional que tiene la posibilidad de utilizarla de forma completa o tiene la posibilidad de dividirse en 2 viviendas.
DISTRIBUCION
- Comedor diario con cocina integrada con amplia mesada y posibilidad de múltiple distribución
- Baño completo con ducha, bidet, inodoro, vanitory y revestimientos cerámicos, espacio de guardado y para lavarropas
- Baño Toilette
- 3 dormitorios de 12 m2 cada uno con salida a balcón, muy luminosos y aireados
- Pasillo distribuidor que cuenta con espacio de baulera
UNIDAD COMPLEMENTARIA
- Cuenta con una segunda cocina totalmente amueblada y con revestimientos cerámicos
- Cuenta con un segundo baño completo con conexión para lavarropas
- Comedor amplio de 21 m2 con ventanal, luminoso y aireado
CARACTERISTICAS DESTACADAS
- Distribución que permite utilizarlo como una vivienda única o posibilidad de dividirlo en 2 viviendas
- Pisos y cerámicos totalmente reciclado así como instalación eléctrica
- Aire acondicionado frio calor individual
- Unidad luminosa
- Estado general muy bueno
EDIFICIO
- Edificio de dos pisos, sin ascensor
- La unidad se encuentra en el segundo piso y el acceso es por escalera
UBICACION
- Ubicado Tucuman al 2600, en una zona comercial de Balvanera / Once a media cuadra de Av. Pueyrredón y 2 cuadra de Corrientes
AGENDAMOS UNA VISITA?
(*) La propiedad no cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida
(***) Expensas sujetas a verificación
(****) Posibilidades de financiación
VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAñAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO .
LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
LEY 5859:

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.018/m²rango USD 1.757–2.417/m² · para esta superficie USD 172.194–236.843
-29 % vs. comparablesPide USD 139.900; los comparables ajustados implican USD 197.764.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +57,5 % antigüedad · -12,7 % cochera · +4,9 % baños · -1,7 % espacios verdes · -0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno59 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Corrientes a 320 m (4 min a pie) · 19 líneas de colectivo en 300 m: 24, 26, 29, 41, 61, 62, 64, 68, 75, 95, 99, 101
99
Seguridad1.948 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas24 en 800 m · la más cercana a 170 m
99
Espacios verdesPlaza Dr. Bernardo A. Houssay a 580 m · 0 en 500 m
37
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 1,2 km
88
  • SCorrientesSubte · Línea H · 320 m
  • SPueyrredonSubte · Línea B · 330 m
  • EJUAN MARTIN DE PUEYRREDONEscuela · Nivel primario común · 170 m
  • ECASA DE LA EDUCACIÓNEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 270 m
  • EINSTITUTO INTEGRAL TALPIOTEscuela · Nivel secundario común · 300 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 580 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspacio verde · Plaza · 630 m
  • UUniversidad Nacional de LujánUniversidad · Sede Ciudad de Buenos Aires · 350 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes Musicales y SonorasUniversidad · 360 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 130 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 810 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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