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Departamento · Venta · Balvanera

Venta Departamento 4 Ambientes Balcon Monserrat

Av Entre Rios Al 300

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
70 m²
Cubierta
62 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Antigüedad
50 años (1976)
Cocheras
0

Descripción

VENTA: Departamento de 4 ambientes al frente con balcón en piso alto - Av. Entre Ríos al 300
Descubra esta excelente oportunidad en el vibrante barrio de Monserrat. Este departamento, ubicado al frente, se destaca por su luminosidad y una distribución óptima que maximiza cada espacio.
Características Principales:
- Living-Comedor: Espacioso y acogedor, con pisos cerámicos y acceso directo al balcón, ideal para disfrutar de vistas abiertas y aire fresco.
- Dormitorios: Tres habitaciones de generosas dimensiones, todas equipadas con placards de piso a techo, ofreciendo amplio espacio de almacenamiento.
- Exteriores: Un balcón corrido al frente con red de protección para mayor seguridad. Además, el edificio cuenta con una terraza de uso común.
- Ubicación: A pasos de Av. Belgrano y con acceso cercano a las estaciones de subte varias, además de múltiples líneas de colectivo, garantizando una conectividad excepcional.
- Estado del Inmueble: bueno con detalles.
Este departamento también ofrece la opción de permuta a evaluar.
Ubicado estratégicamente a solo 60 metros de la Fundación Favaloro, en una zona con inmejorable conectividad (Subtes A, B, E y H a pocos pasos) y rodeada de la oferta comercial y académica más destacada de la ciudad. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión de renta temporaria en el sector salud.
Servicios disponibles: Agua corriente, cloacas, electricidad, cable, agua potable y alumbrado público. El edificio cuenta con dos ascensores y permite mascotas y uso profesional.
No pierda la oportunidad de adquirir este valioso inmueble en el corazón de la ciudad. Contáctenos para más información!
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Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.298/m²rango USD 1.214–1.510/m² · para esta superficie USD 85.010–105.680
+27 % vs. comparablesPide USD 115.000; los comparables ajustados implican USD 90.844.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -1,9 % superficie · -1,2 % espacios verdes · -0,9 % antigüedad · +0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno62 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Congreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãN a 460 m (6 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 2, 6, 12, 37, 50, 56, 84, 90, 98, 103, 150, 151
91
Seguridad1.511 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
3
Escuelas21 en 800 m · la más cercana a 130 m
100
Espacios verdesPlaza del Congreso a 430 m · 1 en 500 m
60
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,1 km
92
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 460 m
  • SSaenz Peã‘ASubte · Línea A · 640 m
  • EINSTITUTO ISABEL CONDE DE HERNANDEZEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 130 m
  • ECOLEGIO DON BOSCOEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 230 m
  • EJII Nº 04 EL JARDIN DEL MANZANO DE 03Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 310 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 430 m
  • PPlaza Mariano MorenoEspacio verde · Plaza · 520 m
  • UInstituto Universitario IDEAUniversidad · 80 m
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Ciencias MédicasUniversidad · 80 m
  • CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 1 km
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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