Balvanera 3 Ambientes Balcon Frente — foto 1 de 51 / 5 · 25 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Balvanera 3 Ambientes Balcon Frente

Hipolito Irigoyen Al 2200

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
71 m²
Cubierta
62 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Antigüedad
55 años (1971)
Orientación
Oeste
Cocheras
0

Descripción

Departamento de tres ambientes ubicado en el corazón de Balvanera, en Hipólito Irigoyen al 2200. Esta propiedad ofrece un espacio ideal para quienes buscan confort y funcionalidad en una de las zonas más accesibles de la ciudad.El departamento cuenta con dos dormitorios amplios, cada uno equipado con grandes placares que proporcionan un excelente espacio de almacenamiento. El living comedor destaca por su luminosidad, creando un ambiente cálido y acogedor para disfrutar de momentos en familia o con amigos.
La cocina es independiente y está acompañada por un lavadero separado, optimizando así el espacio y la comodidad en las tareas diarias. Además, la propiedad presenta un balcón al frente con orientación oeste, ofreciendo una vista despejada hacia la plaza, ideal para relajarse al final del día.
Ubicación inmejorable, a solo una cuadra de la Avenida Rivadavia y a dos cuadras del subte, facilita el acceso a varios puntos de la ciudad.
Este es un espacio que combina ubicación, funcionalidad y luminosidad, ideal para quienes buscan un hogar en una zona vibrante de Capital Federal.
Accesibilidad C/ Movilidad Reducida
**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.530/m²rango USD 1.409–1.642/m² · para esta superficie USD 100.069–116.605
+15 % vs. comparablesPide USD 125.000; los comparables ajustados implican USD 108.598.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,9 % baños · +3,5 % seguridad del entorno · -2,2 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno69 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Pasco a 130 m (2 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 2, 7, 8, 56, 64, 86, 90, 95, 98, 103, 105, 151
100
Seguridad1.327 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
15
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 110 m
100
Espacios verdesPlaza Primero de Mayo a 90 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,3 km
83
  • SPascoSubte · Línea A · 130 m
  • SAlbertiSubte · Línea A · 340 m
  • EPROYECTO SUREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • EINSTITUTO DON ORIONEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 160 m
  • EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03Escuela · Nivel secundario común · 240 m
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 90 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 710 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 120 m
  • UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversidad · 220 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 840 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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