Departamento En Balvanera — foto 1 de 51 / 5 · 20 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Departamento En Balvanera

Av. Belgrano Al 1600

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
62 m²
Cubierta
62 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

BALVANERA/ CONGRESO | 2 AMBIENTES CON BALCóN AL FRENTE | EDIFICIO DE CATEGORíA
Amplio Departamento de época de 2 ambientes en excelente estado de conservación, ubicado en el corazón de Balvanera a 1 cuadra de Av. Entre Ríos y el Congreso.
Muy luminoso. Balcón al frente y otro balcón al contrafrente. Pisos originales de parquet de Roble de Eslavonia, en perfecto estado.
Gran Living, con buen espacio de estar y comedor.
Cocina chica, con posibilidad de incorporarla al living, para ampliarla y modernizar. lavadero independiente, baño de servicio.
Pasillo de acceso al espacioso dormitorio, con muchos placares, ventila a un balcón al contrafrente por lo que recibe muy linda luz natural, actualmente ese balcón está cerrado, como un escritorio.
Baño completo con ventilación al exterior, de época en muy buen estado.
Servicios: Calefacción por aire acondiconado frío/calor en el living y en el dormitorio. Agua caliente por termotanque eléctrico.
Encargado con vivienda en el edificio que cumple horario habitual.
Zona muy conectada. Cerca de la Av. Entre Ríos, El Congreso, Plaza del Congreso, muy bien comunicado., con muchos medios de transporte, Subtes líneas A , B y E.
Garage en frente.
**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPSSS115k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.463/m²rango USD 1.257–1.711/m² · para esta superficie USD 77.926–106.093
+27 % vs. comparablesPide USD 115.000; los comparables ajustados implican USD 90.727.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,9 % baños · +4,6 % antigüedad · +0,9 % superficie · +0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno63 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Saenz Peã‘A a 520 m (6 min a pie) · 16 líneas de colectivo en 300 m: 2, 6, 12, 23, 37, 50, 56, 60, 84, 90, 98, 102
87
Seguridad1.508 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
3
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 120 m
100
Espacios verdesPlaza del Congreso a 420 m · 2 en 500 m
74
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,1 km
91
  • SSaenz Peã‘ASubte · Línea A · 520 m
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 560 m
  • ECOLEGIO LOS ROBLESEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 120 m
  • EGRAL MARIANO NECOCHEAEscuela · Nivel primario común · 170 m
  • EJII Nº 04 EL JARDIN DEL MANZANO DE 03Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 420 m
  • PPlaza Mariano MorenoEspacio verde · Plaza · 450 m
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Ingeniería y Ciencias Exactas y NaturalesUniversidad · 110 m
  • UUniversidad Favaloro — Facultad de Posgrado - RectoradoUniversidad · 130 m
  • CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 1 km
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Comisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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